정부가 재건축 연한을 40년으로 연장하는 방안을 검토 중이다. 또 재건축초과이익환수제도 올해부터 시행된다. 이에 따라 지은 지 10년 이내인 아파트가 반사이익을 얻을 것으로 보인다. 이번 호에서는 수도권의 입주 5년 미만 새 아파트 경매 물건을 소개한다.

서울 강서구 화곡동 1165 
강서힐스테이트 101동 203호

2015년 8월 준공됐다. 37개 동 2603가구의 대형단지로 계단식 구조이며, 해당 물건은 19층 가운데 2층이다. 전용면적 128.8㎡에 방 4개, 욕실 2개가 있다. 

서울지하철 5호선 우장산역 2번 출구와 도보로 1분 거리다. 우장산동주민센터, 미즈메디병원, 대원종합시장, 화곡본동시장, 화곡우체국, 우장산(해발 96.1m) 등이 가깝다. 교육시설로는 화곡초, 내발산초, 명덕외고, 명덕여고, 화곡보건경영고, 한국폴리텍대 서울강서캠퍼스 등이 인근에 자리한다. 

소유자가 점유 중이며 전입세대는 없다. 지난해 11월까지 관리비 40만 원가량이 미납된 상태고, 그 외에 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보인다. 

1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 7억 3120만 원이다. 입찰은 3월 6일 서울남부지방법원 경매 9계에서 진행된다. 사건번호는 2017-102263. 동일 평형의 2017년 실거래가 신고액이 9억~9억 8000만 원으로 다양해 해당 물건의 방향과 층수 등을 고려할 필요가 있다.

인천 남동구 구월동 1513 
구월아시아드선수촌5단지 503동 2503호

2015년 6월 준공됐다. 7개 동 782가구 단지로 계단식 구조이며, 해당 물건은 27층 가운데 25층이다. 전용면적 84.94㎡에 방 3개, 욕실 2개가 있다. 

제2경인고속도로 남동IC가 인접해 있으며 인천종합터미널, 구월농산물도매시장, 남동경찰서, 남동소방서, 가천대길병원, 홈플러스, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 아시아드근린공원, 전재울근린공원, 찬우물근린공원 등이 가깝다. 교육시설로는 성리초, 성리중, 구월여중이 인근에 자리한다. 

법원의 임차조사 결과 보증금 1억 원에 월세 40만 원인 후순위 임차인이 배당을 요구한 상태로, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 다만 낙찰가가 낮을 경우 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못해 명도 저항이 있을 수 있다. 

최초 감정가 3억 4700만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 2억 2429만 원이다. 입찰은 3월 12일 인천지방법원 경매 12계. 사건번호는 2017-6971. 지난해 8월 동일 평형 26층이 3억 8800만 원에 실거래가 신고가 된 바 있다.