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<새 연재> 이주의 ‘경매삼매경’

지하철역 도보 1분 거리의 아파트

지하철역 도보 1분 거리의 아파트

지하철역 도보 1분 거리의 아파트

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 2502호

해당 물건은 2013년 4월 준공된 8개 동 2700가구 단지 내 54층 가운데 25층이다. 전용면적은 95.5㎡이며 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 구조다.


버스정류장과 지하철 경의중앙선 탄현역이 단지에 접해 있어 교통이 편리하다. 편의시설로는 탄현동주민센터, 이마트, 메가박스, 덕이동 로데오거리, 일산가구공단, 고양시장애인종합복지관, 고양시현충공원, SBS일산제작센터 등이 인접해 있다. 교육시설로는 황룡초교, 상탄초교, 일산동중, 일산고 등이 가깝다.

법원임차조사 결과 소유자가 점유하고 있으며 임대차 관계는 없다. 권리분석(등기내용 포함)상 하자나 매각 후 낙찰자가 인수할 사항은 없을 것으로 보인다. 최초 감정가는 6억4600만 원. 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 4억5220만 원이다. 입찰은 6월 1일 의정부지방법원 고양지원 경매8계 2016-10243.

4월 같은 동의 저층부 실거래가 신고액이 6억6000만 원이다. 동일 면적(95.5㎡) 32층이 4월 경매됐는데 11명이 응찰에 참여해 감정가(6억500만 원)의 88.5%인 5억3530만 원에 낙찰됐다. 서울 노원구 하계동 284 청구아파트 5동 901호 1988년 10월 준공된 5개 동 660가구 단지로, 해당 물건은 15층 가운데 9층이다. 전용면적은 70.7㎡이며 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조다.

서울지하철 7호선 하계역 1·2번 출구가 단지와 접해 있으며 동부간선도로, 월계교차로 등이 가까이 있다. 편의시설로는 노원구민회관, 노원소방서, 노원경찰서, 서울시교육청 노원평생학습관, 서울시립 북서울미술관, 노원우주학교, 중계근린공원, 을지대 을지병원, 세이브존, CGV, 홈플러스, 2001아울렛 등이 인접해 있다. 교육시설로는 중평초교, 용동초교, 중평중, 하계중, 혜성여고 등이 가깝다. 

법원임차조사 결과 소유자나 점유자를 확인하지 못했으며, 전입세대열람 결과 전입한 세대는 발견되지 않았다. 등기사항전부증명서상 상속물건으로, 해당 물건을 담보로 한국주택금융공사로부터 주택연금을 수령했던 것으로 보인다. 권리분석(등기내용 포함)상 하자나 매각 후 낙찰자가 인수할 사항은 없을 것으로 보인다. 최초 감정가는 4억 원으로 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 3억2000만 원이다. 입찰은 6월 12일 서울북부지방법원 경매 6계 2017-100079.



해당 단지 동일 평형의 최근 낙찰 사례는 2014년 4월로, 감정가 3억2500만 원의 97%에 낙찰된 바 있다. 실거래가 신고 내용은 2017년 3월 3억8800만 원, 3억9000만 원 등 2건이 있다.



지하철역 도보 1분 거리의 아파트

서울 노원구 하계동 284 청구아파트 5동 901호


1988년 10월 준공된 5개 동 660가구 단지로, 해당 물건은 15층 가운데 9층이다. 전용면적은 70.7㎡이며 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조다.

서울지하철 7호선 하계역 1·2번 출구가 단지와 접해 있으며 동부간선도로, 월계교차로 등이 가까이 있다. 편의시설로는 노원구민회관, 노원소방서, 노원경찰서, 서울시교육청 노원평생학습관, 서울시립 북서울미술관, 노원우주학교, 중계근린공원, 을지대 을지병원, 세이브존, CGV, 홈플러스, 2001아울렛 등이 인접해 있다. 교육시설로는 중평초교, 용동초교, 중평중, 하계중, 혜성여고 등이 가깝다. 

법원임차조사 결과 소유자나 점유자를 확인하지 못했으며, 전입세대열람 결과 전입한 세대는 발견되지 않았다. 등기사항전부증명서상 상속물건으로, 해당 물건을 담보로 한국주택금융공사로부터 주택연금을 수령했던 것으로 보인다. 권리분석(등기내용 포함)상 하자나 매각 후 낙찰자가 인수할 사항은 없을 것으로 보인다. 최초 감정가는 4억 원으로 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 3억2000만 원이다. 입찰은 6월 12일 서울북부지방법원 경매 6계 2017-100079.

해당 단지 동일 평형의 최근 낙찰 사례는 2014년 4월로, 감정가 3억2500만 원의 97%에 낙찰된 바 있다. 실거래가 신고 내용은 2017년 3월 3억8800만 원, 3억9000만 원 등 2건이 있다.


지하철역 도보 1분 거리의 아파트




주간동아 2017.05.24 1089호 (p56~56)

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