서울 월세 10월 상승세 역대 최고치… 대출 규제 ‘풍선효과’

“여름엔 매수인들이 전세 매물만 알아봤다. 요즘은 전세대출이 안 나올 것을 고려해 플랜B로 월세까지 알아보는 실수요자들이 생겼다. 여기 아파트(힐스테이트뉴포레)도 전세계약이 만료되는 곳이 많은데 월세로 돌리는 경우가 꽤 있는 걸로 안다.”(서울 관악구 힐스테이트뉴포레 인근 부동산공인중개사 A 씨)
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“월세 매물 자체가 여름보다는 잘 나오지 않는다. 월세 살던 사람이 계약을 갱신하는 곳이 많아서 매물이 꽤 줄었다. 그나마 나와 있는 매물도 실거래가보다 1000만~2000만 원씩 보증금이 비싸 관망세다.”(서울 강동구 강동롯데캐슬퍼스트 인근 부동산공인중개사 B 씨)
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정부와 금융권의 대출 규제로 주택 매매시장이 숨 고르기에 들어가고 전셋값이 오르면서 월세를 찾는 수요자가 늘고 있다. 11월 12일과 13일 기자가 만난 부동산공인중개사들은 “월세를 감수하려는 실수요자가 늘었다”고 시장 분위기를 전했다. 전문가들은 자금 여력이 부족한 실수요자가 매매와 전세 대신 월세시장으로 다수 유입돼 나타난 ‘풍선효과’라고 분석했다.

10월 월세 거래가 가장 활발했던 서울 시내 한 아파트. [윤채원 기자]

한 달 새 월세 2배 껑충

서울 아파트 시장의 월세 상승세는 통계로도 잘 드러난다. KB부동산 월간주택가격동향 자료에 따르면 10월 서울 아파트 월세가격지수는 117.9로 전년 동기(110.8) 대비 7.1p 올랐다(그래프 참조). 이는 전용면적 95.86㎡ 이하 아파트를 대상으로 조사한 결과로, 2015년 12월 관련 통계 집계를 시작한 이래 최대치다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 월세가격지수변동률은 7월부터 9월까지 0.3%를 웃돌았다. 같은 기간 전국 아파트 월세가격지수변동률은 평균 0.12%대였다.

‌서울 강남권에서도 월세가 몇 달 새 껑충 뛴 사례가 나오고 있다. 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 84㎡)는 10월 보증금 5억 원에 월세 175만 원에 계약이 이뤄졌다. 이는 7월 같은 평형 계약(보증금 5억 원, 월세 90만 원) 대비 2배 가까이 오른 금액이다. 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용면적 94㎡는 10월 보증금 8억 원, 월세 500만 원에 계약이 체결됐다. 9월 다른 층 동일 평형이 보증금 5억 원, 월세 400만 원에 거래된 것과 비교하면 2주 사이 보증금은 1억 원, 월세는 100만 원가량 올랐다.
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서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비중은 금융당국이 가계대출 규제를 발표하고 시중은행이 주택담보대출 금리를 올린 8월 이후 늘어났다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 서울 지역 월세 비중은 8월 35.9%에서 9월 41.9%로 늘었다. 9월 서울 아파트 월세가격지수 상승폭(1.64%)도 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행된 이후 전세 상승폭(1.11%)을 앞질렀다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “집값 단기 급등 피로감에 매매가 감소했고 실수요자가 선택할 수 있는 선택지가 줄어들었다”고 분석했다.

1000만 원대 ‘초고가’ 월세도

한 달 월세가 1000만 원이 넘는 ‘초고가’ 월세 거래도 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 들어 11월까지 서울에서 1000만 원 이상 초고가 월세 거래는 총 142건이었다. 2000만 원 넘는 월세 거래도 15건이었다.
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올해 전국에서 초고가 월세 거래가 가장 많았던 단지(16건)로 꼽힌 성동구 ‘트리마제’의 경우 고가 월세 계약이 재차 이뤄졌다. 9월에만 전용면적 152㎡가 보증금 1억5000만 원, 월세 2000만 원에 거래됐고, 전용면적 84㎡는 보증금 3억 원, 월세 1100만 원에 계약됐다. 5월엔 전용면적 200㎡가 보증금 3500만 원, 월세 3500만 원이라는 기록적인 금액에 거래되기도 했다.
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부동산 전문가들은 가계부채를 관리하는 방향으로 대출 규제가 이어질 것이라고 전망했다. 윤지해 팀장은 “최근 1~2년간 월세가 급등하면서 전세가를 밀어 올리거나, 전세가 오르면 월세로 이전하는 형태가 나타났다”며 “이제까지는 매매 중심으로 대출을 억제했지만 지금부터는 전세까지 관리하려는 분위기”라고 말했다.