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이 주의 ‘경매삼매경’

중랑천 뷰 서울 아파트

중랑천 뷰 서울 아파트

삶의 여유를 중시하는 흐름과 맞물려 조망권 좋은 주거시설이 각광받고 있다. 게다가 최근 미세먼지가 기승을 부리면서 자연이 주는 쾌적성에 대한 선호도가 더욱 높아지는 추세다. 중랑천은 경기 양주시에서 발원해 의정부를 지나 한강으로 흘러드는 하천. 중랑천이 내다보이는 서울 아파트 경매 물건을 추천한다.


서울 노원구 공릉동 745
동신아파트 105동 2404호

중랑천 뷰 서울 아파트
1999년 12월 준공된 6개 동 452가구 단지로 전용면적 85.0㎡에 방 3개, 욕실 2개의 계단식 구조다. 

서울지하철 7호선 공릉역(서울과학기술대)이 단지에서 도보로 8분 거리다. 공릉1동주민센터, 공릉치안센터, 공릉동도깨비시장, 원자력병원, 경춘숲공원이 가깝다. 교육시설로는 공연초, 한천중, 동산정보산업고, 서울과학기술대가 있다. 

법원 조사관이 현장을 방문했을 때 소유자를 만날 수 없었다. 전입세대열람내역서 확인 결과 보증금 3300만 원의 점유자가 거주 중이다. 주택임대차보호법상 대항력이 있는 선순위 임차인으로 배당요구종기일 이전에 배당을 신청했기 때문에 이 임차인은 보증금 전액을 우선 변제받는다. 따라서 매수인이 인수해야 하는 보증금은 없을 것으로 보인다. 국토교통부 실거래가 기준으로 올해 1월 동일 면적이 5억4500만 원에 거래된 기록이 있다. 

최초 감정가 4억4100만 원에 경매가 개시된다. 입찰은 4월 8일 서울북부지방법원 경매 6계. 사건번호 2018-11879.




서울 동대문구 장안동 336
장안현대홈타운 117동 1002호

중랑천 뷰 서울 아파트
2003년 10월 준공된 22개 동 2182가구 단지로 해당 건물은 10층이다. 전용면적 58.4㎡에 방 3개, 욕실 1개의 계단식 구조다. 

서울지하철 5호선 장한평역이 단지에서 도보로 10여 분 거리다. 동부간선도로, 중랑천, 동대문소방서, 동대문구민회관, 장안1동주민센터, 장안3치안센터, 장안동우체국, 참튼튼병원 동대문점, 장평근린공원, 중랑천 제1체육공원 등이 가깝다. 교육시설로는 안평초, 장평초, 장평중, 동국사대부중이 있다. 

법원 조사관이 현장을 방문했을 때 소유자를 만날 수 없었다. 전입세대열람내역서상 임대차 관계는 없는 것으로 확인됐다. 국토교통부 실거래가 기준으로 올해 1월 동일 면적이 5억9000만 원에 거래된 기록이 있다. 

최초 감정가 3억9400만 원에 경매가 개시된다. 입찰은 4월 15일 서울북부지방법원 경매 9계. 사건번호 2016-12014.


자료 제공 ㈜지지옥션






주간동아 2019.04.05 1183호 (p21~21)

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