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이 주의 ‘경매삼매경’

제주도 아파트

제주도 아파트

행정안전부가 발표한 전국 인구통계에 따르면 6월 말 기준 제주 인구는 64만1597명으로 2008년 말에 비해 15.7% 증가했다. 전국 16개 시도 가운데 가장 높은 증가율이다. 인구 증가에 따라 주택 가격도 지속적으로 상승하고 있다. 특히 직원 기숙사, 주말주택 등으로 활용도가 높은 해변 인근 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있으며, 아파트가 많지 않아 입찰 경쟁률 및 낙찰가율이 높은 편이다.



제주시 한림읍 한림리 성우아파트 202호

제주도 아파트
2006년 8월 준공한 1개 동 19가구 단독 단지로, 해당 물건은 총 6층 가운데 2층이다. 전용면적 84.82㎡에 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개 구조다.

한림항이 단지에서 도보로 10분 거리며 한림읍 행정복지센터, 한림파출소, 한림우체국, 서부종합사회복지관, 제주시서부보건소, 한림민속오일시장, 제주서부소방서, 한림종합운동장 등이 인접해 있다. 교육시설로는 한림초, 한림여중, 한림공고, 한수풀도서관이 가깝다. 법원 조사관 현장 방문 시 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 확인하지 못했으나, 관할 지자체 전입세대주 열람 결과 채무자 겸 소유자 외 전입자는 없다. 감정가 수준에서 낙찰될 경우 소유자에게 약 5000만 원의 배당잉여금이 돌아갈 것으로 예상된다. 낙찰자가 인수해야 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

유찰되지 않은 신건이며 감정가는 1억8100만 원이다. 입찰은 10월 30일 제주지방법원 경매 5계. 사건번호는 2017-3064. 거래량이 많지 않은 단독아파트라 실거래가 확인이 쉽지 않으나 지난해 8월 1억6500만 원, 10월 2억 원 등 동일 평형 거래 내용이 있다. 





제주시 용담2동 용연엔타운 201호

제주도 아파트
2003년 7월 준공한 1개 동 32가구 단독 단지로, 해당 물건은 총 8층 가운데 2층이다. 전용면적 84.0㎡에 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개 구조다.

제주 유명 관광지 용두암이 단지에서 도보로 5분 거리다. 용담공원, 용연구름다리,삼도119센터, 제주시관광안내센터, 용담2동주민센터 등이 인접해 있다. 교육시설로는 제주서초, 제주중, 제주사대부중, 제주사대부고가 가깝다.

법원 조사관 현장 방문 시 소유자 조카가 전입 · 점유하고 있었다. 조카는 소유자로부터 매수했고 이전만 받지 못했다고 주장하고 있으나 진술 외 등기 및 전입신고, 계약서 등의 관련 자료가 제출된 바 없다. 법원의 인도명령 집행에 문제는 없을 것으로 보이며, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리도 없을 것으로 예상된다.

유찰되지 않은 신건이며 감정가는 2억 원이다. 입찰은 10월 23일로 제주지방법원 경매 4계. 사건번호는 2016-8291. 최근 실거래가 신고 내용은 없으며, 제주시 아파트의 직전 6개월 매각가율은 97%, 매각률은 47.6%, 경쟁률은 4.9대 1이었다.






주간동아 2017.10.25 1110호 (p46~46)

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