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이 주의 ‘경매삼매경’

GTX 핵심 지역 의정부 아파트

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GTX 핵심 지역 의정부 아파트

민간택지 분양가 상한제 도입으로 ‘로또 분양’ 가능성이 더욱 커졌다. 울상인 재건축조합이나 건설사와 달리 ‘내 집 마련’을 원하는 투자자들은 신축 부동산 또는 향후 개발 호재가 확실한 지역에 관심을 보이고 있다. GTX(수도권광역급행철도)-C 노선의 핵심 지역으로 꼽히는 경기 의정부 아파트 물건을 살펴보자.


경기 의정부시 녹양동 355
녹양힐스테이트 107동 302호

GTX 핵심 지역 의정부 아파트
2006년 8월 준공된 15개 동 1196가구 단지로, 해당 물건은 17층 중 3층이다. 전용면적 85㎡에 방 3개, 욕실 2개의 계단식 구조다. 

의정부지방검찰청  ·  법원의 북쪽에 위치하며 서울지하철 1호선 녹양역이 도보로 5분 거리다. 주변에 아파트와 단독  ·  다세대주택, 근린생활시설이 밀집해 있고, 의정부종합운동장과 실내체육관, 실내빙상장 등이 들어선 체육공원이 가깝다. 평화로, 호국로 등 주요 도로와의 접근성도 뛰어나다. 교육기관으로는 녹양초중, 버들개초, 의정부광동고, 의정부고가 있다. 

법원의 임차 조사 결과에 따르면 현지 방문 때 아무도 만나지 못해 정확한 점유관계는 확인할 수 없었다. 다만 전입세대열람내역서 및 주민등록등본상 소유자 겸 채무자 세대가 등재돼 있는 것으로 확인됐다. 정확한 점유관계 확인을 위한 추가 조사가 필요할 것으로 판단된다. 

8월 12일 최초 감정가 2억5000만 원에서 1회 유찰돼 1억7500만 원에 2회 차 입찰이 개시된다. 입찰은 9월 16일 의정부지방법원 경매 11계, 사건번호 2019-75859.




경기 의정부시 신곡동 393-11
한일유앤아이 104동 702호

GTX 핵심 지역 의정부 아파트
2006년 3월 준공된 9개 동 700가구 단지로, 해당 물건은 22층 중 7층이다. 전용면적 85㎡에 방 3개, 욕실 2개의 계단식 구조다. 

의정부초 동쪽에 인접하며 단지 주변을 수락산 자락과 추동근린공원이 둘러싸고 있다. 주변은 아파트 단지와 단독 · 다세대주택, 자연녹지가 혼재돼 있으며 경기도청 북부청사, 신곡1동 행정복지센터, 의정부버스터미널, 의정부과학도서관이 인근에 있다. 서울지하철 1호선 의정부역, 의정부경전철 동오역까지는 도보로 10분 거리다. 송산로, 평화로 등 주요 도로와의 접근성도 양호한 편. 교육기관으로는 신곡초중, 신동초, 청룡초, 발곡초중고가 있다. 

법원의 임차 조사 결과에 따르면 현지 방문 때 아무도 만나지 못해 정확한 점유관계는 확인할 수 없었다. 다만 전입세대열람내역서 및 주민등록등본상 소유자 겸 채무자 세대가 등재돼 있는 것으로 확인됐다. 또한 2017년 9월부터 올해 6월까지 450만 원가량 관리비가 미납됐다. 입찰 시 연체관리비를 고려해 입찰 가격을 조정할 필요가 있다. 

8월 13일 최초 감정가 2억8000만 원에서 1회 유찰돼 1억9600만 원에 2회 차 입찰이 개시된다. 입찰은 9월 17일 의정부지방법원 경매 5계, 사건번호 2018-81956.


자료 제공 ㈜지지옥션






주간동아 2019.08.23 1203호 (p49~49)

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