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이 주의 ‘경매삼매경’

요즘 ‘핫한’ 용인 수지·수원 팔달구 아파트

  • 지지옥션

요즘 ‘핫한’ 용인 수지·수원 팔달구 아파트

국토교통부가 최근 경기 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구를 신규 조정대상지역으로 지정했다. GTX(수도권광역급행철도)-A노선 착공 등으로 이 지역의 집값 상승 가능성이 높다고 판단한 것이다. 최근 집값이 크게 상승한 수지구와 팔달구의 물건을 소개한다.

경기 용인 수지구 성복동 767 버들치마을
성복자이2차 208동 601호

2010년 12월 준공된 13개 동 783가구로, 해당 물건은 20층 건물 중 6층이다. 전용면적 157.11㎡에 방 4개, 욕실 2개의 계단식 구조다. 

성서1교 인근에 자리해 용인서울고속도로에 쉽게 접근할 수 있다. 성복동주민센터, 신봉동주민센터, 신봉파출소, 이마트, 롯데슈퍼, 신봉공원, 정평공원 등과 가깝다. 효자초와 성서초·중, 성복고 등이 주변에 있다. 

전입세대열람내역서 등에 임차인 세대가 등재돼 있으나 정확한 임대차 금액은 확인되지 않았다. 매각물건명세서에 따르면 점유자는 소유자의 가족으로 추정된다. 또한 소유자가 대출을 신청할 때 무상임차확인각서를 신청채권자에게 제출한 바 있다. 대출 당시 임차인이 소유자에게 무상임대차확인서나 각서를 작성해줬다면 임차인이 경매 절차에서 임대차를 주장하는 것은 신의성실원칙에 위반되므로 매수인이 인수해야 할 보증금은 없다. 

최초 감정가 8억 원에서 1회 유찰돼 5억6000만 원에 시작한다. 입찰은 1월 22일 수원지방법원 경매10계. 사건번호 2018-509573.



경기 수원 팔달구 인계동 865-10
인계파밀리에 106동 1503호

2009년 6월 준공된 7개 동 431가구 단지로, 해당 물건은 20층 건물 중 15층이다. 전용면적 59.98㎡에 방 3개, 욕실 2개의 계단식 구조다. 

분당선 매교역에서 도보로 10여 분 거리며 인계사거리와 가깝다. 주변에 인계동행정복지센터, 수원시청, 권선파출소, 남부119구조대, 수원영동시장, 홈플러스, CGV, 올림픽공원, 수원시청소년문화공원 등이 있다. 인계초, 권선초, 수원중·고, 수원공고 등과도 가깝다. 

법원 현장조사관이 소유자 및 점유자를 만나지 못했다. 전입세대열람내역서 등에 따르면 총 보증금 1500만 원에 임차인이 점유 중인 것으로 파악된다. 임차인은 후순위지만 소액임차인이라 보증금 1500만 원을 최우선 변제받을 수 있는데, 매수인의 인감증명서가 첨부된 명도확인서가 있어야 배당이 가능하다는 점에서 명도는 쉬울 것으로 보인다. 

최초 감정가 3억900만 원에서 1회 유찰돼 2억1630만 원에 시작한다. 입찰은 1월 30일 수원지방법원 17계. 사건번호 2018-508334.

자료 제공 ㈜지지옥션





주간동아 1172호 (p40~40)

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