수도권 지식산업센터(아파트형 공장)

최근 부동산 정보업체 발표에 따르면 수도권 지식산업센터 매매가가 분기별로 8~17.5% 꾸준히 상승하고 있다. 이는 정부의 부동산 규제가 주택시장을 덮친 가운데 대체 투자처를 찾는 수요자들이 규제 영향권 밖의 지식산업센터로 발 빠르게 움직이고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 경매시장에서도 지식산업센터는 80~90%의 평균 낙찰가율을 보이며 고공행진 중이다.

서울 영등포구 문래동6가 24-1 에이스하이테크시티2 8층 801호

2014년 10월 준공된 15층 건물로, 해당 물건은 8층에 있다. 전용면적은 123.2㎡이며 현재 사무실로 이용 중이다. 

서울지하철 2호선 도림천역이 도보로 10여 분 거리이고 주변은 아파트, 오피스텔, 중소 규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 도심 준공업지역이다. 인근에 양평1동주민센터, 문래근린공원, 영등포시장 기계공구상가, 양남시장, 홈플러스, 신정교가 자리하며 문래중, 관악고, 영문초 등 교육시설도 가깝다. 

법원의 임대차 조사 결과 사무실 일부를 보증금 1000만 원에 월 120만 원, 보증금 없이 월 11만 원에 사용하는 법인 2곳이 존재하며 이외의 부분은 소유자가 직접 점유하고 있다. 임차인 모두 대항력이 없고, 낙찰 이후 인수해야 할 특별한 권리도 없을 것으로 보인다. 

최초 감정가 5억9000만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 4억7200만 원이다. 입찰은 3월 27일 서울남부지방법원 경매 4계에서 실시된다. 사건번호는 남부4계 2017-102768. 서울 영등포구 아파트형 공장의 직전 6개월 경매 평균 낙찰가율은 110.1%이며 평균 응찰자 수는 4.8명이다.

경기 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 1309 · 1310호

2010년 8월 준공된 15층 건물이다. 전용면적은 1309호 127.9㎡, 1310호 120.1㎡이며 현재 하나의 사무실로 이용하고 있다. 서울지하철 4호선 평촌역이 도보로 10여 분 거리이고 주변은 아파트형 공장, 근린시설, 중소 규모 공장들이 있는 일반공업지역이다. 평촌동주민센터, 플러스아울렛, LF아울렛, GS파워㈜안양 열병합발전처, 이마트, CGV, 한림대성심병원, 평촌스마트스퀘어 등이 인접해 있다. 

법원의 임대차 조사 결과 채무자 겸 소유자가 전부 사용하고 있어 명도에 어려움이 없을 듯하며, 낙찰 이후 인수해야 할 특별한 권리도 없을 것으로 보인다. 

최초 감정가 8억1100만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 6억4880만 원이다. 입찰은 3월 13일 수원지방법원 안양지원 경매 3계에서 실시된다. 사건번호는 안양3계 2017-1760. 경기 안양시 동안구 아파트형 공장의 직전 6개월 경매 평균 낙찰가율은 91%이며 평균 응찰자 수는 5.0명이다.

_{*자료 제공 ㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)}