활짝 열린 ‘미분양 시대’, 프리미엄 확실한 아파트 잡는 법
분양시장에서 ‘무순위 청약’ ‘선착순 분양’이 많이 거론되고 있다. 지난해 전국 평균 1순위 청약률은 7.3 대 1로, 6.7 대 1을 기록했던 2014년 이후 8년 만에 한 자릿수 청약률을 기록했다(그래프1 참조). 올해 들어 분…
조영광 하우스노미스트2023년 03월 04일폭락장 내 집 마련 전략… 고점 대비 30% 내리면 잡아야
정부가 새해 초 대대적인 부동산 규제 완화책을 담은 ‘1·3 부동산 대책’을 내놓은 뒤 부동산 거래가 조금씩 살아나고 있다. 지난해 고점 대비 30%나 하락하며 시장에 충격을 안겼던 서울 송파구 ‘헬리오시티’는 한때 12억 원까지 …
조영광 하우스노미스트2023년 02월 06일금리, 심리, 미분양이 부동산시장 운명 결정한다
2022년을 보내며 대한민국 부동산은 역대급 불확실의 파도 위에서 출렁거리고 있다. 8~10월 서울 아파트 월평균 거래량은 900여 건 수준으로 장기 평균인 7000건에 한참이나 못 미쳤다. 어쩌다 발생하는 1건의 거래 가격이 시장…
조영광 하우스노미스트2022년 12월 26일부동산 하락 후 ‘판교라인’ 북쪽 먼저 반등한다
미·중 무역전쟁부터 러시아-우크라이나 전쟁까지 예측 및 통제가 어려운 지정학적 위험은 국내 경제에도 불확실성을 가중하고 있다. 기후변화, 코로나19처럼 지구를 둘러싼 자연 생태계 또한 심각한 변이를 겪으며 실물경제를 예측할 수 없는…
조영광 하우스노미스트2022년 11월 28일고금리로 집값 2년 전으로 리셋… 전국 ‘거래 빙하기’
최근 부동산 관련 통계 중 올해 역사상 저점을 경신한 2개 지표가 있다. 바로 거래량과 심리지표다. 8월 서울 아파트 매매 거래량은 907건을 기록했는데, 이는 서울 월평균 매매 거래량인 6700여 건을 한참이나 하회하는 수치다. …
조영광 하우스노미스트2022년 10월 22일내년 부동산 대세 하락? 경기지역 미분양이 결정
분양시장 흐름은 국내 주택시장을 이끄는 신축 주택 흐름과 직결된다. 보통 아파트 분양은 착공과 동시에 시작되므로 분양 단지들은 2~3년 후 신축으로 태어난다. 이런 분양 단지의 판매율 추이에는 2~3년 후 해당 지역, 해당 입지 신…
조영광 하우스노미스트2022년 09월 25일서울 송파구·노원구 집값, 최고가 대비 20% 이상 하락한다
8월, 2019년 이후 3년 만에 서울 집값이 2개월 연속 하락했다. 미래 집값을 가장 잘 설명해주는 한국은행의 주택가격전망 소비자물가지수(CSI) 역시 8월 들어 기준치를 한참 하회하는 76포인트(기준 100포인트)를 기록하며 하…
조영광 하우스노미스트2022년 08월 31일5060 액티브 시니어, 거래절벽에도 강한 매수세
5060세대를 일컫는 액티브 시니어는 7월 기준 약 1600만 명으로 대한민국 인구의 3분의 1을 차지한다. 이들은 이전 세대보다 부유하고, 많이 배웠으며, 무엇보다 의료기술 발달로 긴 여생을 살아갈 세대다. 프랑스 철학자이자 세계…
조영광 하우스노미스트2022년 08월 15일부동산 고수 홍수시대, ‘족집게 전문가’ 선별 방법
행동경제학의 석학 대니얼 카너먼이 세계적인 예측 전문가로 꼽는 필립 테틀록 미국 펜실베이니아대 교수는 내로라하는 전문가들의 예측 실력을 원숭이가 다트를 명중시키는 확률과 비교하는 실험을 했다. 경제, 주식, 선거, 전쟁 등 다양한 …
조영광 하우스노미스트2022년 07월 26일대선 이후 서울 11개 구 집값 강보합세
윤석열 정부가 출범했다. 주택 250만 호 공급, 서울 용산공원 개발, 1기 신도시 마스터플랜, 부동산세 완화 등 많은 부동산정책이 쏟아졌으나 구체적인 방향성과 추진 방식, 시행 시점은 대통령직인수위원회(인수위) 내부에서도 엇갈렸다…
조영광 하우스노미스트2022년 05월 23일尹 정부 부동산 키워드 0순위 ‘용산’
윤석열 정부가 들어서면 재건축·재개발 등 민간 분야 규제 완화로 주택 공급이 원활해질 것으로 예상된다. 국민의힘은 20대 대선을 위한 시도별 정책공약집을 발표한 바 있다. 윤석열 대통령 당선인이 임기 내 지역별로 중점 추진할 공약을…
조영광 하우스노미스트2022년 04월 18일재건축 발 묶였던 서울 여의도·목동, 윤석열 압도적 지지
문재인 정부의 부동산정책에 대한 실망감은 20대 대선을 ‘부동산 공약’ 전쟁터로 만들었다. 윤석열 대통령 당선인뿐 아니라 더불어민주당 이재명 전 대선 후보 역시 ‘부동산 공급정책’을 1순위로 내걸었지만 결국 국민의 선택은 “살고 싶…
조영광 하우스노미스트2022년 03월 29일서울 강서구 공항동, 경기 고양시 원당동 주목
국토종합계획은 국토 미래상을 그리는 계획인 만큼 ‘미래 위협’에 대한 밑그림도 담고 있다. 국토종합계획에 담긴 미래 위협 요인 1순위는 ‘도시 쇠퇴’다. 도시재생법(도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법)에 따르면 인구 또는 사업체…
조영광 하우스노미스트2022년 02월 27일충북 오송, 강원 서원주, 전남 여수… KTX역 인근 부동산 수혜지 주목
정권교체냐 정권 재창출이냐, 보수냐 진보냐. 2022년 20대 대선을 앞두고 많은 입소문과 전망이 쏟아져 나오고 있다. 누가 대권을 잡든 현 정부의 부동산 실패에 따른 정책 대수술은 불가피할 것이다. 현 정부가 복잡하게 설계한 부동…
조영광 하우스노미스트2022년 02월 08일20년 부동산 빅픽처 ‘제5차 국토종합계획’ 주목하라
수년 만에 변곡점을 맞은 서울 집값으로 인해 2022년 대한민국 부동산은 혼돈 국면에 진입하고 있다. 새로운 정부의 탄생도 부동산정책에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 누가 대통령이 될 것인가. 여야 대선 주자들이 앞다퉈 공약을 …
조영광 하우스노미스트2022년 01월 11일서울 부동산 폭락 가능성 0%… -3% 이내 조정 이뤄질 듯
집값 상승세가 둔화되고 있다는 뉴스가 심심치 않게 나온다. 7년간 지속된 초유의 상승 사이클이 2022년에는 진정될 것인가. 먼저 “어느 정도 집값이 하락해야 대중의 피부에 와 닿을까”라는 ‘하락 체감도’를 따져봐야 한다.
조영광 하우스노미스트2021년 12월 26일2023년 하반기, 서울 ‘부동산 버블’ 터진다
‘버블’이라는 단어는 언제 처음 쓰였을까. 최근 300년에 걸친 버블 역사를 엮어 ‘버블: 부의 대전환’을 펴낸 윌리엄 퀸에 따르면 17세기 초 셰익스피어 희곡 ‘뜻대로 하세요’ 중 “온 세상이 무대요(All the world’s …
조영광 하우스노미스트2021년 11월 07일수도권 거주자 ‘워라하’ 꿈꿀 여수·속초·서귀포 부동산 뜬다
강원 1등, 서울 11등. 수도권보다 지방이 5배 높은 이것은 2020년 국민여행조사에서 나온 ‘여행지별 국내여행 횟수’ 순위다. 인구감소를 넘어 인구소멸이라는 말까지 나오는 지방도시에서 수도권 인구를 끌어당길 수 있는 요인은 여행…
조영광 하우스노미스트2021년 10월 19일◯◯ 덕분에 월계 구축·철산 재건축·한남 신축 아파트 값 비싸다
올해 들어 부쩍 재개발·재건축 사업장의 시공사 교체가 잦다. 이는 재개발·재건축사업 시행자인 조합의 지위가 어느 때보다 높아져서다. 문재인 정부 들어 폭발적으로 상승한 집값은 조합이 추진하는 사업장의 미래 사업수지를 장밋빛으로 물들…
조영광 하우스노미스트2021년 09월 20일동두천 집값 46%↑ 非규제지역 단기투자자 사냥감 됐다
어느덧 가을이 우리 앞에 성큼 다가왔다. 붉은 단풍이 산지를 뒤덮을 계절이 오기도 전 대한민국 시군구 지도는 ‘부동산 레드카드’를 받아 온통 붉은색이 됐다. 전국 260여 개 시군구 중 ‘조정대상지역’ ‘투기과열지구’ 레드카드를 받…
조영광 하우스노미스트2021년 08월 23일