‘GTX-C’ 최대 수혜지 의정부·의왕 집값 반등
하반기 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 변동률이 상승 전환되고 있다. 통상 부동산 기대심리가 반전될 때 집값뿐 아니라 개발호재에 대한 관심도 덩달아 높아진다. 대중심리를 적나라하게 나타내는 네이버 검색량 데이터에 따르면 ‘개발호재’…
조영광 하우스노미스트2023년 09월 10일
“집값 바닥 찍었다” 빅데이터로 본 하반기 부동산 투자전략
2023년 하반기에 접어들면서 부동산시장에선 현재 집값이 ‘바닥’을 찍었는지 여부를 놓고 갑론을박이 오간다. 수년, 수십 년간 장기 집값 사이클, 그리고 이와 관련된 각종 데이터만이 현 상황을 진단하고 미래를 내다볼 수 있게 한다.…
조영광 하우스노미스트2023년 08월 06일
활기 되찾은 서울 용산, 잠실·송파, 숙대 상권
공실률과 임대가 변동률은 상권 흐름을 정확히 읽을 수 있는 2개 눈이다. 올해 1분기 서울 주요 대학가와 광역거점역세권 상권은 지난해 동기 대비 ‘활발국면’에 위치한 상권이 눈에 띄게 증가했다(그래프1 참조). 이는 코로나19 팬데…
조영광 하우스노미스트2023년 07월 02일
외국인 관광객 다시 몰리는 명동·광화문 상권 활기
5월 5일 어린이날, 세계보건기구(WHO)는 코로나19 국제공중보건 비상사태를 해제했다. 한국도 글로벌 기조에 발맞춰 6월 1일부터 코로나19 위기경보단계를 ‘심각’에서 ‘경계’로 하향함으로써 격리와 마스크 착용 ‘의무’가 전면 해…
조영광 하우스노미스트2023년 06월 19일
챗GPT에 부동산 투자 조언 구해보니…
미국 인공지능(AI) 기업 오픈AI가 지난해 11월 공개한 ‘챗GPT’는 다양한 질문에 마치 대화하듯 답변을 척척 내놓으며 출시 두 달 만에 전 세계 월간활성사용자수(MAU) 1억 명을 돌파했다. 챗GPT는 AI 상용화라는 역사적인…
조영광 하우스노미스트2023년 05월 06일
‘2022 한국의 사회지표’에서 찾은 부동산 상승 키워드 4
3월 통계청은 지난해 한국 사회상을 담은 ‘2022 한국의 사회지표’를 발표했다. 변화하는 대한민국 사회상을 꼼꼼한 통계로 보여주는 ‘한국의 사회지표’는 1979년부터 공표되기 시작한 ‘장수통계’로, 사회·경제를 바라보는 인식에 영…
조영광 하우스노미스트2023년 04월 15일
대구·경북 부동산 저점 거래 꿈틀
“심리의 전염력을 간과한다면 경제의 메커니즘을 규명할 수 없다.”노벨경제학상 수상자이자 행동경제학의 대가 로버트 실러 미국 예일대 교수가 하루가 다르게 변하는 대중의 투자심리를 읽지 못하면 경제 흐름을 결코 예측할 수 없다고 강조하…
조영광 하우스노미스트2023년 03월 19일
활짝 열린 ‘미분양 시대’, 프리미엄 확실한 아파트 잡는 법
분양시장에서 ‘무순위 청약’ ‘선착순 분양’이 많이 거론되고 있다. 지난해 전국 평균 1순위 청약률은 7.3 대 1로, 6.7 대 1을 기록했던 2014년 이후 8년 만에 한 자릿수 청약률을 기록했다(그래프1 참조). 올해 들어 분…
조영광 하우스노미스트2023년 03월 04일
폭락장 내 집 마련 전략… 고점 대비 30% 내리면 잡아야
정부가 새해 초 대대적인 부동산 규제 완화책을 담은 ‘1·3 부동산 대책’을 내놓은 뒤 부동산 거래가 조금씩 살아나고 있다. 지난해 고점 대비 30%나 하락하며 시장에 충격을 안겼던 서울 송파구 ‘헬리오시티’는 한때 12억 원까지 …
조영광 하우스노미스트2023년 02월 06일
금리, 심리, 미분양이 부동산시장 운명 결정한다
2022년을 보내며 대한민국 부동산은 역대급 불확실의 파도 위에서 출렁거리고 있다. 8~10월 서울 아파트 월평균 거래량은 900여 건 수준으로 장기 평균인 7000건에 한참이나 못 미쳤다. 어쩌다 발생하는 1건의 거래 가격이 시장…
조영광 하우스노미스트2022년 12월 26일
부동산 하락 후 ‘판교라인’ 북쪽 먼저 반등한다
미·중 무역전쟁부터 러시아-우크라이나 전쟁까지 예측 및 통제가 어려운 지정학적 위험은 국내 경제에도 불확실성을 가중하고 있다. 기후변화, 코로나19처럼 지구를 둘러싼 자연 생태계 또한 심각한 변이를 겪으며 실물경제를 예측할 수 없는…
조영광 하우스노미스트2022년 11월 28일
고금리로 집값 2년 전으로 리셋… 전국 ‘거래 빙하기’
최근 부동산 관련 통계 중 올해 역사상 저점을 경신한 2개 지표가 있다. 바로 거래량과 심리지표다. 8월 서울 아파트 매매 거래량은 907건을 기록했는데, 이는 서울 월평균 매매 거래량인 6700여 건을 한참이나 하회하는 수치다. …
조영광 하우스노미스트2022년 10월 22일
내년 부동산 대세 하락? 경기지역 미분양이 결정
분양시장 흐름은 국내 주택시장을 이끄는 신축 주택 흐름과 직결된다. 보통 아파트 분양은 착공과 동시에 시작되므로 분양 단지들은 2~3년 후 신축으로 태어난다. 이런 분양 단지의 판매율 추이에는 2~3년 후 해당 지역, 해당 입지 신…
조영광 하우스노미스트2022년 09월 25일
서울 송파구·노원구 집값, 최고가 대비 20% 이상 하락한다
8월, 2019년 이후 3년 만에 서울 집값이 2개월 연속 하락했다. 미래 집값을 가장 잘 설명해주는 한국은행의 주택가격전망 소비자물가지수(CSI) 역시 8월 들어 기준치를 한참 하회하는 76포인트(기준 100포인트)를 기록하며 하…
조영광 하우스노미스트2022년 08월 31일
5060 액티브 시니어, 거래절벽에도 강한 매수세
5060세대를 일컫는 액티브 시니어는 7월 기준 약 1600만 명으로 대한민국 인구의 3분의 1을 차지한다. 이들은 이전 세대보다 부유하고, 많이 배웠으며, 무엇보다 의료기술 발달로 긴 여생을 살아갈 세대다. 프랑스 철학자이자 세계…
조영광 하우스노미스트2022년 08월 15일
부동산 고수 홍수시대, ‘족집게 전문가’ 선별 방법
행동경제학의 석학 대니얼 카너먼이 세계적인 예측 전문가로 꼽는 필립 테틀록 미국 펜실베이니아대 교수는 내로라하는 전문가들의 예측 실력을 원숭이가 다트를 명중시키는 확률과 비교하는 실험을 했다. 경제, 주식, 선거, 전쟁 등 다양한 …
조영광 하우스노미스트2022년 07월 26일
대선 이후 서울 11개 구 집값 강보합세
윤석열 정부가 출범했다. 주택 250만 호 공급, 서울 용산공원 개발, 1기 신도시 마스터플랜, 부동산세 완화 등 많은 부동산정책이 쏟아졌으나 구체적인 방향성과 추진 방식, 시행 시점은 대통령직인수위원회(인수위) 내부에서도 엇갈렸다…
조영광 하우스노미스트2022년 05월 23일
尹 정부 부동산 키워드 0순위 ‘용산’
윤석열 정부가 들어서면 재건축·재개발 등 민간 분야 규제 완화로 주택 공급이 원활해질 것으로 예상된다. 국민의힘은 20대 대선을 위한 시도별 정책공약집을 발표한 바 있다. 윤석열 대통령 당선인이 임기 내 지역별로 중점 추진할 공약을…
조영광 하우스노미스트2022년 04월 18일
재건축 발 묶였던 서울 여의도·목동, 윤석열 압도적 지지
문재인 정부의 부동산정책에 대한 실망감은 20대 대선을 ‘부동산 공약’ 전쟁터로 만들었다. 윤석열 대통령 당선인뿐 아니라 더불어민주당 이재명 전 대선 후보 역시 ‘부동산 공급정책’을 1순위로 내걸었지만 결국 국민의 선택은 “살고 싶…
조영광 하우스노미스트2022년 03월 29일
서울 강서구 공항동, 경기 고양시 원당동 주목
국토종합계획은 국토 미래상을 그리는 계획인 만큼 ‘미래 위협’에 대한 밑그림도 담고 있다. 국토종합계획에 담긴 미래 위협 요인 1순위는 ‘도시 쇠퇴’다. 도시재생법(도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법)에 따르면 인구 또는 사업체…
조영광 하우스노미스트2022년 02월 27일
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