4만 달러 시대 부동산 투자법
1인당 국민소득 3만 달러를 넘어선 지 어느덧 10년 차를 맞았다(그래프 참조). 인구 5000만 명 이상 나라 가운데 국민소득 3만 달러를 넘어선 나라는 한국, 미국, 일본, 독일 등 7개국뿐이다. 한국 경제 수준이 선진국에 진입…
조영광 하우스노미스트2024년 10월 20일
서울 아파트 매입 최적 타이밍은 내년 초
부동산 미분양이 1년 만에 최고치를 기록 중인 가운데 정부가 본격적으로 가계부채를 조이기 시작하자 부동산시장이 혼돈에 빠졌다. 이럴 때는 10년 이상 축적된 부동산 빅데이터의 시그널을 주목해야 한다. 혼돈의 부동산시장에 대한 궁금증…
조영광 하우스노미스트2024년 10월 02일
현 집값 반등은 일시적 아닌 추세적 상승
글로벌 금리가 움직이면서 부동산 거래량의 파고도 심상치 않다. 다만 미분양이 최고치를 기록 중이고 정부의 가계부채 조이기가 시작돼 주택시장이 혼돈에 빠졌다. 이럴 때일수록 근거 없는 낭설에 끌려 다니지 말고 10년 이상 축적된 부동…
조영광 하우스노미스트2024년 09월 16일
명동·충무로 상권, 외국인 귀환으로 활황
올해 상반기 유통업계 매출 동향이 발표됐다. 백화점 3사와 대형마트 3사뿐 아니라, 편의점과 준(準)대규모 점포 등 국내 유통업계의 오프라인 매출 성적표는 나쁘지 않았다. 산업통상자원부에 따르면 올해 상반기 국내 오프라인 유통업계 …
조영광 하우스노미스트2024년 08월 17일
용산·목동·마곡 강력한 집값 상승 압력 나타나
부동산시장의 대세 상승을 알리는 시그널은 어디서 올까. 언뜻 아파트 매매거래량을 떠올릴 것이다. 하지만 부동산시장의 확실한 장기 상승 시그널은 ‘대대적인 실수요 움직임’에서 파악할 수 있다. 아파트 매매거래량은 실거주뿐 아니라 단기…
조영광 하우스노미스트2024년 08월 03일
유망 일자리 많은 서울 여의도, 직주근접도 대장
맞벌이 부부가 증가하고 여성의 사회 참여가 늘면서 ‘직주근접’(직장과 주거의 거리가 가까운 것)에 대한 관심도 커지고 있다. 향후 부동산 입지평가에서 직주근접 위상이 높아지고 이를 쫓는 수요가 증가할수록 직주근접 판단 잣대는 더욱 …
조영광 하우스노미스트2024년 07월 09일
3%대 주담대 늘어나자 ‘반포자이’ 반등
“리리리 자로 끝나는 말은~♪” 유년 시절 한글을 배울 때 부르던 노래를 기억할 것이다. 대한민국 부동산 운명을 결정짓는 단어 3개가 있는데, 마침 모두 ‘리’ 자로 끝난다. ‘금리, 심리, 분리’가 그것이다. 금리는 지방보다 약 …
조영광 하우스노미스트2024년 06월 16일
부동산 거래량 극소 시대, 돈 되는 아파트 찾고 싶다면
올해는 부동산 통계 역사상 가격지수 방향이 가장 크게 엇갈린 해로 기록될 것이다. 민간 부동산 통계를 생산하는 KB부동산의 아파트매매가격 지수는 지난해 -4.9%를 기록한 반면, 공공 부동산 통계를 생산하는 한국부동산원의 실거래가 …
조영광 하우스노미스트2024년 04월 21일
4·10 총선 ‘부동산 공약’ 서울 수혜지는 서남권
코로나19 팬데믹 이후 SNS(소셜네트워크서비스) 프롭테크(부동산+기술)의 발전으로 부동산시장에 심리가 미치는 영향력은 갈수록 커지고 있다. 부동산심리지수 흐름을 통해 집값 미래를 내다볼 수 있을 것이다. 2월 발표된 한국은행의 주…
조영광 하우스노미스트2024년 03월 26일
올해 부동산, 장기 상승궤도 타기 직전인 2013년과 닮았다
1월 지난해 동기 대비 가장 큰 변화를 기록한 부동산 통계는 ‘전세 매물량’이다. 지난해 5만 건까지 치솟았던 서울 전세 매물은 1월 3만 건까지 떨어져 올해 서울의 높은 전세가 상승을 예견하게 했다. 올해 수도권 입주대란을 야기한…
조영광 하우스노미스트2024년 02월 24일
부동산 불황에도 지난해 9억 이상 서울 아파트 거래 비중 역대 최고치
2022년 하반기 이후 줄곧 서울 집값이 하락한다는 뉴스가 쏟아졌다. 2008년 글로벌 금융위기 때보다 집값이 더 무너질 것이라는 폭락론자가 대거 등장했지만 우리가 체감하는 서울 집값은 여전히 내 월급으로 감당하기 난망한 수준이다.…
조영광 하우스노미스트2024년 02월 10일
서울 학군지가 이끈 하반기 전세가 상승
정부는 9·26 공급대책 약속대로 11월 15일 8만 채 규모의 신규 택지 후보지를 발표했다. 윤석열 정부가 부동산 수요 억제보다 공급 확대를 통한 시장 안정에 무게를 두고 있음을 알 수 있는 대목이다. 그렇다면 어느 택지가 가장 …
조영광 하우스노미스트2023년 12월 24일
올해 집값, 지난해 하락폭 축소하는 수준에 머물듯
상승, 하락만 외치는 부동산 뉴스 헤드라인은 대중의 시선을 한 방향으로만 쏠리게 한다. 이렇게 시선이 한 방향으로 쏠리면 부를 얻을 기회의 폭은 더욱 넓어진다. 이때 시군구별 차별화된 흐름을 정확히 알려주는 데이터가 있다면 대중의 …
조영광 하우스노미스트2023년 11월 26일
‘초기 분양률’ 높은 미분양 급증 지역 돈 된다
부동산시장 관련 기사 가운데 가장 이목을 끄는 것은 역시 ‘집값’이다. 집값 관련 뉴스는 ‘상승·폭등’ ‘하락·폭락’ 같은 이분법적 타이틀을 달고 나오는 경우가 많다. 이 같은 보도는 대부분 인구의 절반 이상이 거주하는 수도권 부동…
조영광 하우스노미스트2023년 11월 05일
‘킬링 아이템’ 없는 9·26대책, 부동산 투자 3대 포인트는?
국토교통부는 추석을 앞두고 대대적인 부동산대책 발표를 예고하며 이목을 끌었다. 기대가 컸던 탓일까. 국토부가 내놓은 9·26 부동산대책은 기존 정책을 더욱 빠르게, 열심히 해보겠다는 다짐을 나열한 것에 그쳐 실망감을 줬다. 시장의 …
조영광 하우스노미스트2023년 10월 07일
‘GTX-C’ 최대 수혜지 의정부·의왕 집값 반등
하반기 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 변동률이 상승 전환되고 있다. 통상 부동산 기대심리가 반전될 때 집값뿐 아니라 개발호재에 대한 관심도 덩달아 높아진다. 대중심리를 적나라하게 나타내는 네이버 검색량 데이터에 따르면 ‘개발호재’…
조영광 하우스노미스트2023년 09월 10일
“집값 바닥 찍었다” 빅데이터로 본 하반기 부동산 투자전략
2023년 하반기에 접어들면서 부동산시장에선 현재 집값이 ‘바닥’을 찍었는지 여부를 놓고 갑론을박이 오간다. 수년, 수십 년간 장기 집값 사이클, 그리고 이와 관련된 각종 데이터만이 현 상황을 진단하고 미래를 내다볼 수 있게 한다.…
조영광 하우스노미스트2023년 08월 06일
활기 되찾은 서울 용산, 잠실·송파, 숙대 상권
공실률과 임대가 변동률은 상권 흐름을 정확히 읽을 수 있는 2개 눈이다. 올해 1분기 서울 주요 대학가와 광역거점역세권 상권은 지난해 동기 대비 ‘활발국면’에 위치한 상권이 눈에 띄게 증가했다(그래프1 참조). 이는 코로나19 팬데…
조영광 하우스노미스트2023년 07월 02일
외국인 관광객 다시 몰리는 명동·광화문 상권 활기
5월 5일 어린이날, 세계보건기구(WHO)는 코로나19 국제공중보건 비상사태를 해제했다. 한국도 글로벌 기조에 발맞춰 6월 1일부터 코로나19 위기경보단계를 ‘심각’에서 ‘경계’로 하향함으로써 격리와 마스크 착용 ‘의무’가 전면 해…
조영광 하우스노미스트2023년 06월 19일
챗GPT에 부동산 투자 조언 구해보니…
미국 인공지능(AI) 기업 오픈AI가 지난해 11월 공개한 ‘챗GPT’는 다양한 질문에 마치 대화하듯 답변을 척척 내놓으며 출시 두 달 만에 전 세계 월간활성사용자수(MAU) 1억 명을 돌파했다. 챗GPT는 AI 상용화라는 역사적인…
조영광 하우스노미스트2023년 05월 06일
< 전체연재
조영광의 빅데이터 부동산
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