반도체·풍선효과·철도… 내년 부동산시장 달굴 3대 키워드
올해에 이어 2026년에도 부동산시장에선 예측 불허 상황이 이어질 전망이다. 정부의 강력한 규제와 시장 참여자들의 대응이 만나 어떤 결과를 낳을지 누구도 예단하기 어렵다. 다만 필자가 빅데이터를 분석한 결과, ‘반도체’ ‘풍선효과’…
조영광 하우스노미스트2025년 12월 28일
아파트 로열층, 로열동 기준이 변한다
대한민국 부동산, 특히 아파트시장에는 다양한 경계(境界)가 있다. 지역이나 단지마다 다른 아파트 가격처럼 금세 눈에 띄는 경계는 알아채기 쉽다. 반면 당장 가시화되지 않는 여러 경계도 아파트 가치를 판가름한다. 부동산시장 변화를 감…
조영광 하우스노미스트2025년 11월 25일
아파트값 비싼 지역일수록 전기 많이 쓴다
부동산 데이터에서 가장 주목받는 통계인 집값은 대개 소득과 정비례한다. 지역 주민의 높은 경제력이 높은 집값으로 이어지는 것은 당연한 이치이기 때문이다. 그런데 집값에 정비례하는 통계가 또 하나 있다. 바로 전력 사용량이다. 지난해…
조영광 하우스노미스트2025년 11월 09일
AI에게 부동산 투자 현명하게 물어보는 방법
글로벌 투자은행 골드만삭스는 2018년 인공지능(AI) 금융 분석 프로그램 ‘켄쇼’를 활용해 KOMP라는 상장지수펀드(ETF)를 내놓았다. KOMP 투자수익률은 출시 후 올해 9월까지 119%를 기록했다. 같은 기간 나스닥 지수 수…
조영광 하우스노미스트2025년 10월 20일
검단이 뜨고 송도가 주춤한 이유
부동산에서 ‘경계(境界)’는 중요한 의미를 지닌다. 경계의 사전적 뜻은 ‘사물이 어떤 기준에 의해 분간되는 한계’다. 하지만 부동산시장에서 경계는 행정구역 구분뿐 아니라 교통과 생활권, 주택 공급 측면에서 다양한 함의를 지닌다. 내…
조영광 하우스노미스트2025년 10월 06일
6·27 대책 후에도 꺾이지 않는 수도권 주택 매입 심리
금리는 부동산을 비롯해 경제 전반에 큰 영향을 끼치는 요인이다. 부동산 심리는 금리 변동과 정부 정책, 미디어에 반응해 꿈틀거린다. 요동치는 심리로 최근 국내 부동산시장은 지역과 상품에 따라 분리된 흐름을 보이고 있다. 금리, 심리…
조영광 하우스노미스트2025년 09월 13일
부동산 가치에 가장 큰 영향 미치는 것은 시각
철학자 아리스토텔레스는 인간이란 지식을 추구하는 존재라고 정의했다. 지식은 감각→기억→경험→기술 단계를 거쳐 발달한다는 게 아리스토텔레스의 견해다. ‘모든 학문의 스승’ 아리스토텔레스를 갑자기 언급한 데는 이유가 있다. 그의 지식관…
조영광 하우스노미스트2025년 08월 17일
올여름 알짜 분양 물량 6만 채 쏟아진다
역대급 폭염이 뉴노멀이 된 여름철, 무기력해지기 쉽지만 부동산 빅데이터는 여름이야말로 투자의 골든타임이라고 얘기한다. 한 번 당첨으로 큰 시세차익을 누릴 수 있는 ‘로또분양’은 말 그대로 당첨 확률이 희박하다. 현명한 투자자는 당장…
조영광 하우스노미스트2025년 07월 26일
서울 북촌·을지로·종로 상권 활기
임대료와 공실률은 상권의 바이털 사인이다. 임대료는 상권의 체온, 공실률은 맥박이라고 할 수 있다. 임대료 상승은 상권이 뜨거워지고 있음을 의미한다. 그러나 임대인의 지나친 욕심으로 임대료 상승이 과열되면 공실률이라는 맥박이 빨라지…
조영광 하우스노미스트2025년 07월 03일
전세 거래 증가, 매매 수요 터지는 전조 시그널
조기 대선으로 출범한 이재명 정부의 부동산정책에 이목이 쏠린다. 향후 정책 불확실성이 해소되고 대출금리가 다시 안정되면 그간 집을 사고 싶어도 못 샀던 대기 수요가 다시 움직일 것이다. 여전히 불투명한 현 부동산시장에서 중요한 점은…
조영광 하우스노미스트2025년 06월 08일
요즘 부동산 시장은 ‘넓은 집 선호’ 트렌드가 대세
연초 가파르게 증가하던 주택 거래량이 다시 급감했다. 미국 도널드 트럼프 2기 행정부의 ‘경제 전쟁’으로 글로벌 경제는 예측 불허 상황이다. 한국에선 정책 리더십 부재로 부동산시장이 시계 제로(0) 상태에 빠졌다. 좀처럼 방향을 잡…
조영광 하우스노미스트2025년 05월 18일
내 집 마련, 종잣돈 1억 모아 40세 이전에 하는 게 바람직
사칙연산은 정확한 계산에 필요한 필수 개념이다. 부동산 투자에서도 수익 극대화를 위해 사칙연산의 철학이 중요하다. 즉 목돈과 투자 지식을 꾸준히 쌓는 ‘덧셈’, 갭을 적절히 활용하고 극단적 심리를 배제하는 ‘뺄셈’, 투자 타이밍의 …
조영광 하우스노미스트2025년 05월 05일
한국 오피스 시장, 예상 깨고 활황
2022년 미국 금리인상은 수익률에 민감한 한국 상업용 부동산시장을 직격했다. 2025년 현재 글로벌 금리인상 국면은 마무리되고 있다. 하지만 금리와 별개로 코로나19 팬데믹으로 자리 잡은 ‘온라인 뉴노멀’은 상업용 부동산시장의 몇…
조영광 하우스노미스트2025년 04월 16일
‘액티브 시니어’, 부동산시장 지각변동 불러온다
“이제부터 등장하는 고령인구는 그 수가 단순히 많은 정도가 아니라 실로 어마어마하다. 마치 대륙 하나가 바다에서 새로 쑥 솟아오른 것과 같다.”미국 매사추세츠공과대(MIT) 에이지랩(Age Lab) 설립자이자 ‘장수 경제(long…
조영광 하우스노미스트2025년 03월 03일
거래량 감소에도 올해 아파트값 상승 전망 심리는 견조
지난해 12월 서울 주택 매매가 상승률은 0.24%를 기록했다(KB국민은행 통계 기준). 같은 해 8월 한때 서울 주택 매매가 상승률이 0.89%였던 점을 감안하면 정부와 은행의 강력한 대출 규제 공조가 성공한 것이다. 이런 상황에…
조영광 하우스노미스트2025년 02월 08일
정치 혼란 속 주목할 부동산 키워드는 ‘철도’
새해가 밝았지만 대한민국을 강타한 정치 리스크는 쉽사리 가시지 않고 있다. 정부 정책과 부동산시장은 불가분의 관계다. 향후 정치권 동향에 따라 내 집 마련의 꿈과 투자 전망이 요동칠 수밖에 없는 이유다. 부동산 빅데이터를 바탕으로 …
조영광 하우스노미스트2025년 01월 11일
10월 주택 거래량, 서울 12% 감소에도 지방은 24% 급증
비상계엄에 이어 탄핵 정국이 되면서 부동산시장도 불확실성이 높아졌다. 그럼에도 2025년 역시 부동산 사이클의 시계추는 돌아갈 것이다. 2025년 부동산 사이클을 파악하려면 인구 순유입 도시, 분당 리모델링 단지, 주택 매매거래량,…
조영광 하우스노미스트2024년 12월 22일
부동산시장에 퍼지는 ‘정책 혼선에 따른 불안·피해 심리
최근 부동산 뉴스에서 가격변동률, 거래량, 미분양 등 부동산 통계를 쉽게 접할 수 있다. 부동산 전문가의 입담에만 의존하던 전망에서 벗어나 한국부동산원, KB부동산 같은 부동산 통계 전문기관에서 생성된 데이터와 그래프들이 객관적 시…
조영광 하우스노미스트2024년 12월 01일
4만 달러 시대 부동산 투자법
1인당 국민소득 3만 달러를 넘어선 지 어느덧 10년 차를 맞았다(그래프 참조). 인구 5000만 명 이상 나라 가운데 국민소득 3만 달러를 넘어선 나라는 한국, 미국, 일본, 독일 등 7개국뿐이다. 한국 경제 수준이 선진국에 진입…
조영광 하우스노미스트2024년 10월 20일
서울 아파트 매입 최적 타이밍은 내년 초
부동산 미분양이 1년 만에 최고치를 기록 중인 가운데 정부가 본격적으로 가계부채를 조이기 시작하자 부동산시장이 혼돈에 빠졌다. 이럴 때는 10년 이상 축적된 부동산 빅데이터의 시그널을 주목해야 한다. 혼돈의 부동산시장에 대한 궁금증…
조영광 하우스노미스트2024년 10월 02일
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조영광의 빅데이터 부동산
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