권리금 없는 상가 일단 조심!
주택시장이 정부의 고강도 규제로 얼어붙자 상가 등 수익형 부동산에 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있다. 주택과 토지는 세금 부담이 늘어 투자 매력이 떨어진 반면 상가는 규제가 적기 때문이다. 자산가치 상승을 노린 전통적인 투자 행태가 …
200705222007년 05월 16일
지금은 바겐세일, A급 물건 널렸다
요즘처럼 침체기에는 부동산 매매를 결정하기가 쉽지 않다. 선뜻 판단이 서지 않을 때는 메모지를 꺼내 꼼꼼히 짚어보라. ‘내가 매매할 곳의 수급 여건이 어떤가’ ‘살 사람이 더 많은가, 팔 사람이 더 많은가’ ‘돈은 몰리는 곳인가, …
200705082007년 05월 02일
절대 불리 신혼부부, 추첨제 공급 노려라
9월부터 새로운 청약제도가 도입된다. 청약제도가 워낙 자주 바뀌고 내용도 어렵다 보니 전문가가 아니고는 혼란스러울 수밖에 없다. 새 아파트 마련을 계획해온 이들은 바뀐 청약제도를 찬찬히 살펴보고 자신에게 맞는 청약전략을 지금부터 세…
200704242007년 04월 18일
“쉿! 사두면 대박이야” … 땅 사기 판친다
경기 화성시 김모 씨는 아파트 대지로 개발될 것이라는 한 기획부동산 업체의 말을 듣고 올해 초 충남 당진 내의 토지 200여 평을 샀다. 그 기획부동산 업체 관계자는 해당 토지와 인근 3000여 평이 아파트 단지로 개발될 계획이므로…
200704102007년 04월 04일
부동산 용어 챙겨야 낭패 안 본다
신문을 보면 투기지역, 투기과열지구, 청약경쟁과열지역, 토지거래허가구역, 고가주택 등의 용어가 자주 나온다. 일반인이 이를 정확히 알기란 쉽지 않다. 그러나 시장 변화와 관계 있는 제도이므로 꼼꼼히 메모해둬야 한다. | 투기과열지구…
200703272007년 03월 21일
틈새 평형 피하고 지역난방 택하라
정부의 잇따른 규제로 아파트 분양시장이 침체기를 맞고 있다. 이르면 9월부터 시행될 분양가 상한제와 청약가점제 등 때문에 청약 시기를 9월 이후로 미루는 새 아파트 수요자들이 늘면서 분양시장은 봄철이 됐는데도 여전히 싸늘하다. 그러…
200703132007년 03월 07일
얼어붙은 부동산시장 봄바람 맞고 풀릴 듯
참여정부 들어 아홉 번째 굵직한 부동산 정책인 1·11대책이 발표된 뒤 주택 보유자와 신규 수요자들이 갈피를 잡지 못하고 있다. 정책의 내용도 많고 강도도 세다. 부동산시장은 당장 얼어붙었다. 거래는 거의 실종된 상태다. 매매호가는…
200701302007년 01월 24일
부부 공동명의 장점 많네
맞벌이하며 열심히 살아온 정미자 씨는 지난해 말 새 아파트에 입주하면서 소유권 등기를 부부 공동명의로 했다. 그녀는 남편과 함께 자신의 이름이 기재된 등기부등본을 보면서 말할 수 없는 뿌듯함을 느꼈다. 요즘은 정씨처럼 부부 공동명의…
200701162007년 01월 10일
실수요자라면 랜드마크 아파트 살펴라
부동산이든 주식이든 투자로 성공한 사람들에게는 비슷한 점이 있다. 시장 변화에 순응한다는 점이 그것이다. 시장의 문제점과 불합리성을 알지만 이를 극복하는 방법이 시장에 맞서는 것이 아니라는 사실을 안다. 반면 실패를 거듭하는 사람들…
200701022006년 12월 27일새해 부동산시장 어디로 튈까
해마다 이맘때면 주요 기관에서 새해 부동산시장 전망이 나온다. 전망은 말 그대로 예측인 만큼 정답이 있을 수 없다. 부동산값 전망에는 늘 낙관론과 비관론이 공존한다. 올해도 마찬가지다.“추세 변화 없다”-낙관적 시각새해 부동산값 변…
200612192006년 12월 13일
장기 무주택자는 신중, 실수요자는 적극 공략
정부가 집값을 잡기 위해 또다시 11·15 부동산대책이란 칼을 꺼냈다. 주택공급 확대와 투기성 대출 규제, 분양원가 공개 등이 대책의 뼈대다. 주택 수요자들은 다시 고민에 빠졌다. 정부 말을 믿고 아파트 구입이나 청약을 미루자니 집…
200612052006년 11월 30일
수도권 서부지역 개발 호재 ‘봇물’
인천을 비롯한 수도권 서부지역에 투자 열풍이 불고 있다. 정부가 수도권 주택 공급을 늘려 집값을 잡기 위한 포석으로 내놓은 검단신도시 건설계획이 부동산시장의 풍향계를 서쪽으로 돌려놓았다. 특히 검단발(發) 투자 열풍은 분양시장에서 …
200611142006년 11월 09일
로열층과 남향 아니면 투자 못하나
로열층의 개념을 중간층이라고 못 박을 필요는 없다. 구조나 배치, 지역이나 시대에 따라서 로열층의 기준이 바뀌기 때문이다. 로열층을 무 자르듯 규정하면 투자의 방향을 놓칠 수 있다. 주상복합아파트의 본산인 미국 뉴욕이나 일본 도쿄 …
200610242006년 10월 18일
알고 보면 도심 주변 농지 알짜 널렸다
건설업체들이 개발하는 지역을 잘 들여다보면 틈새 투자의 길이 보인다. 건설사가 아파트 단지 등을 개발하면 일반인들은 아파트만 보지만, 사실 알짜는 주변에 있다. 부동산 가치는 땅의 쓰임새가 늘거나 주거 수요가 증가할 때 높아진다. …
200610102006년 09월 26일부동산 처분시기 조절해야 양도소득세 절세
_Q 인천에 살고 있는 갑은 사업상 가족 모두 중국으로 이주하게 되었다. 주택은 3년 보유 및 2년 거주 요건이 되어 양도소득세가 비과세되는데, 2년여 전에 취득한 상가는 양도소득세를 내야 한다. 양도소득세는 보유기간에 따라 차이가…
200609122006년 09월 06일
싸고 안전한 택지지구 괜찮네
요즘 같은 부동산 침체기에는 택지개발지구 땅에 눈길을 돌릴 만하다. 한국토지공사 등 공공기관이 공급하기 때문에 비교적 안전할 뿐 아니라 값도 민간 용지보다는 싸기 때문이다. 또 개발 주체가 용지를 공급할 시점에는 아직 개발이 이뤄지…
200609122006년 09월 06일
‘판교 로또’ 2라운드 개봉박두
8월30일부터 판교신도시 분양의 2라운드가 시작된다. 이번 청약은 판교신도시 분양의 하이라이트다. 주택 수요자들이 애타게 원하는 큰 평형 아파트가 선보이기 때문이다. 판교 중대형 아파트는 투자가치도 높을 것으로 보여 치열한 경쟁이 …
200608222006년 08월 16일
노후 대비? 실버타운 맘에 드네
고령화 속도가 빨라지면서 노후 대책에 대한 고민이 시작됐고, 금융·교육 등 분야에서 이를 위한 다양한 상품이 쏟아지고 있다. 부동산 시장도 마찬가지다. 노후 대책 마련을 위한 부동산 금융 상품 외에도 실버타운 등 새로운 형태의 부동…
200608082006년 08월 02일
극심한 눈치보기 “일단 쉬어가자”
주택시장이 짙은 안개 속에 갇혔다. 정부의 잇따른 부동산 대책으로 투자심리가 냉각됐기 때문이다. 그동안 상승에 대한 학습효과가 남아 있어 호가는 크게 떨어지지 않고 있지만 거래는 눈에 띄게 줄었다. 하반기엔 정부가 내놓은 부동산 대…
200607182006년 07월 12일
부동산 침체기에 위험관리는 필수
부동산을 운용하는 일반인의 잘못된 습관 가운데 하나는 이익만 생각한다는 점이다. ‘여기에 투자하면 얼마나 벌 수 있을까’ 하고 계산기부터 두드리는 우를 범하는 것이다. 그러나 부동산 투자에서도 적잖은 사람들이 쓴잔을 마신다. 다만 …
200606272006년 06월 21일
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핵심 콕! 부동산 특강
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