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4·10 총선 ‘부동산 공약’ 서울 수혜지는 서남권
코로나19 팬데믹 이후 SNS(소셜네트워크서비스) 프롭테크(부동산+기술)의 발전으로 부동산시장에 심리가 미치는 영향력은 갈수록 커지고 있다. 부동산심리지수 흐름을 통해 집값 미래를 내다볼 수 있을 것이다. 2월 발표된 한국은행의 주…
조영광 하우스노미스트 2024년 03월 26일 -
올해 부동산, 장기 상승궤도 타기 직전인 2013년과 닮았다
1월 지난해 동기 대비 가장 큰 변화를 기록한 부동산 통계는 ‘전세 매물량’이다. 지난해 5만 건까지 치솟았던 서울 전세 매물은 1월 3만 건까지 떨어져 올해 서울의 높은 전세가 상승을 예견하게 했다. 올해 수도권 입주대란을 야기한…
조영광 하우스노미스트 2024년 02월 24일 -
부동산 불황에도 지난해 9억 이상 서울 아파트 거래 비중 역대 최고치
2022년 하반기 이후 줄곧 서울 집값이 하락한다는 뉴스가 쏟아졌다. 2008년 글로벌 금융위기 때보다 집값이 더 무너질 것이라는 폭락론자가 대거 등장했지만 우리가 체감하는 서울 집값은 여전히 내 월급으로 감당하기 난망한 수준이다.…
조영광 하우스노미스트 2024년 02월 10일 -
서울 학군지가 이끈 하반기 전세가 상승
정부는 9·26 공급대책 약속대로 11월 15일 8만 채 규모의 신규 택지 후보지를 발표했다. 윤석열 정부가 부동산 수요 억제보다 공급 확대를 통한 시장 안정에 무게를 두고 있음을 알 수 있는 대목이다. 그렇다면 어느 택지가 가장 …
조영광 하우스노미스트 2023년 12월 24일 -
올해 집값, 지난해 하락폭 축소하는 수준에 머물듯
상승, 하락만 외치는 부동산 뉴스 헤드라인은 대중의 시선을 한 방향으로만 쏠리게 한다. 이렇게 시선이 한 방향으로 쏠리면 부를 얻을 기회의 폭은 더욱 넓어진다. 이때 시군구별 차별화된 흐름을 정확히 알려주는 데이터가 있다면 대중의 …
조영광 하우스노미스트 2023년 11월 26일 -
‘초기 분양률’ 높은 미분양 급증 지역 돈 된다
부동산시장 관련 기사 가운데 가장 이목을 끄는 것은 역시 ‘집값’이다. 집값 관련 뉴스는 ‘상승·폭등’ ‘하락·폭락’ 같은 이분법적 타이틀을 달고 나오는 경우가 많다. 이 같은 보도는 대부분 인구의 절반 이상이 거주하는 수도권 부동…
조영광 하우스노미스트 2023년 11월 05일 -
‘킬링 아이템’ 없는 9·26대책, 부동산 투자 3대 포인트는?
국토교통부는 추석을 앞두고 대대적인 부동산대책 발표를 예고하며 이목을 끌었다. 기대가 컸던 탓일까. 국토부가 내놓은 9·26 부동산대책은 기존 정책을 더욱 빠르게, 열심히 해보겠다는 다짐을 나열한 것에 그쳐 실망감을 줬다. 시장의 …
조영광 하우스노미스트 2023년 10월 07일 -
‘GTX-C’ 최대 수혜지 의정부·의왕 집값 반등
하반기 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 변동률이 상승 전환되고 있다. 통상 부동산 기대심리가 반전될 때 집값뿐 아니라 개발호재에 대한 관심도 덩달아 높아진다. 대중심리를 적나라하게 나타내는 네이버 검색량 데이터에 따르면 ‘개발호재’…
조영광 하우스노미스트 2023년 09월 10일 -
“집값 바닥 찍었다” 빅데이터로 본 하반기 부동산 투자전략
2023년 하반기에 접어들면서 부동산시장에선 현재 집값이 ‘바닥’을 찍었는지 여부를 놓고 갑론을박이 오간다. 수년, 수십 년간 장기 집값 사이클, 그리고 이와 관련된 각종 데이터만이 현 상황을 진단하고 미래를 내다볼 수 있게 한다.…
조영광 하우스노미스트 2023년 08월 06일 -
활기 되찾은 서울 용산, 잠실·송파, 숙대 상권
공실률과 임대가 변동률은 상권 흐름을 정확히 읽을 수 있는 2개 눈이다. 올해 1분기 서울 주요 대학가와 광역거점역세권 상권은 지난해 동기 대비 ‘활발국면’에 위치한 상권이 눈에 띄게 증가했다(그래프1 참조). 이는 코로나19 팬데…
조영광 하우스노미스트 2023년 07월 02일 -
외국인 관광객 다시 몰리는 명동·광화문 상권 활기
5월 5일 어린이날, 세계보건기구(WHO)는 코로나19 국제공중보건 비상사태를 해제했다. 한국도 글로벌 기조에 발맞춰 6월 1일부터 코로나19 위기경보단계를 ‘심각’에서 ‘경계’로 하향함으로써 격리와 마스크 착용 ‘의무’가 전면 해…
조영광 하우스노미스트 2023년 06월 19일 -
챗GPT에 부동산 투자 조언 구해보니…
미국 인공지능(AI) 기업 오픈AI가 지난해 11월 공개한 ‘챗GPT’는 다양한 질문에 마치 대화하듯 답변을 척척 내놓으며 출시 두 달 만에 전 세계 월간활성사용자수(MAU) 1억 명을 돌파했다. 챗GPT는 AI 상용화라는 역사적인…
조영광 하우스노미스트 2023년 05월 06일 -
‘2022 한국의 사회지표’에서 찾은 부동산 상승 키워드 4
3월 통계청은 지난해 한국 사회상을 담은 ‘2022 한국의 사회지표’를 발표했다. 변화하는 대한민국 사회상을 꼼꼼한 통계로 보여주는 ‘한국의 사회지표’는 1979년부터 공표되기 시작한 ‘장수통계’로, 사회·경제를 바라보는 인식에 영…
조영광 하우스노미스트 2023년 04월 15일 -
대구·경북 부동산 저점 거래 꿈틀
“심리의 전염력을 간과한다면 경제의 메커니즘을 규명할 수 없다.”노벨경제학상 수상자이자 행동경제학의 대가 로버트 실러 미국 예일대 교수가 하루가 다르게 변하는 대중의 투자심리를 읽지 못하면 경제 흐름을 결코 예측할 수 없다고 강조하…
조영광 하우스노미스트 2023년 03월 19일 -
활짝 열린 ‘미분양 시대’, 프리미엄 확실한 아파트 잡는 법
분양시장에서 ‘무순위 청약’ ‘선착순 분양’이 많이 거론되고 있다. 지난해 전국 평균 1순위 청약률은 7.3 대 1로, 6.7 대 1을 기록했던 2014년 이후 8년 만에 한 자릿수 청약률을 기록했다(그래프1 참조). 올해 들어 분…
조영광 하우스노미스트 2023년 03월 04일 -
폭락장 내 집 마련 전략… 고점 대비 30% 내리면 잡아야
정부가 새해 초 대대적인 부동산 규제 완화책을 담은 ‘1·3 부동산 대책’을 내놓은 뒤 부동산 거래가 조금씩 살아나고 있다. 지난해 고점 대비 30%나 하락하며 시장에 충격을 안겼던 서울 송파구 ‘헬리오시티’는 한때 12억 원까지 …
조영광 하우스노미스트 2023년 02월 06일 -
금리, 심리, 미분양이 부동산시장 운명 결정한다
2022년을 보내며 대한민국 부동산은 역대급 불확실의 파도 위에서 출렁거리고 있다. 8~10월 서울 아파트 월평균 거래량은 900여 건 수준으로 장기 평균인 7000건에 한참이나 못 미쳤다. 어쩌다 발생하는 1건의 거래 가격이 시장…
조영광 하우스노미스트 2022년 12월 26일 -
부동산 하락 후 ‘판교라인’ 북쪽 먼저 반등한다
미·중 무역전쟁부터 러시아-우크라이나 전쟁까지 예측 및 통제가 어려운 지정학적 위험은 국내 경제에도 불확실성을 가중하고 있다. 기후변화, 코로나19처럼 지구를 둘러싼 자연 생태계 또한 심각한 변이를 겪으며 실물경제를 예측할 수 없는…
조영광 하우스노미스트 2022년 11월 28일 -
고금리로 집값 2년 전으로 리셋… 전국 ‘거래 빙하기’
최근 부동산 관련 통계 중 올해 역사상 저점을 경신한 2개 지표가 있다. 바로 거래량과 심리지표다. 8월 서울 아파트 매매 거래량은 907건을 기록했는데, 이는 서울 월평균 매매 거래량인 6700여 건을 한참이나 하회하는 수치다. …
조영광 하우스노미스트 2022년 10월 22일 -
내년 부동산 대세 하락? 경기지역 미분양이 결정
분양시장 흐름은 국내 주택시장을 이끄는 신축 주택 흐름과 직결된다. 보통 아파트 분양은 착공과 동시에 시작되므로 분양 단지들은 2~3년 후 신축으로 태어난다. 이런 분양 단지의 판매율 추이에는 2~3년 후 해당 지역, 해당 입지 신…
조영광 하우스노미스트 2022년 09월 25일
조영광의 빅데이터 부동산
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