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내년 부동산 대세 하락? 경기지역 미분양이 결정
분양시장 흐름은 국내 주택시장을 이끄는 신축 주택 흐름과 직결된다. 보통 아파트 분양은 착공과 동시에 시작되므로 분양 단지들은 2~3년 후 신축으로 태어난다. 이런 분양 단지의 판매율 추이에는 2~3년 후 해당 지역, 해당 입지 신…
조영광 하우스노미스트 2022년 09월 25일 -
서울 송파구·노원구 집값, 최고가 대비 20% 이상 하락한다
8월, 2019년 이후 3년 만에 서울 집값이 2개월 연속 하락했다. 미래 집값을 가장 잘 설명해주는 한국은행의 주택가격전망 소비자물가지수(CSI) 역시 8월 들어 기준치를 한참 하회하는 76포인트(기준 100포인트)를 기록하며 하…
조영광 하우스노미스트 2022년 08월 31일 -
5060 액티브 시니어, 거래절벽에도 강한 매수세
5060세대를 일컫는 액티브 시니어는 7월 기준 약 1600만 명으로 대한민국 인구의 3분의 1을 차지한다. 이들은 이전 세대보다 부유하고, 많이 배웠으며, 무엇보다 의료기술 발달로 긴 여생을 살아갈 세대다. 프랑스 철학자이자 세계…
조영광 하우스노미스트 2022년 08월 15일 -
부동산 고수 홍수시대, ‘족집게 전문가’ 선별 방법
행동경제학의 석학 대니얼 카너먼이 세계적인 예측 전문가로 꼽는 필립 테틀록 미국 펜실베이니아대 교수는 내로라하는 전문가들의 예측 실력을 원숭이가 다트를 명중시키는 확률과 비교하는 실험을 했다. 경제, 주식, 선거, 전쟁 등 다양한 …
조영광 하우스노미스트 2022년 07월 26일 -
대선 이후 서울 11개 구 집값 강보합세
윤석열 정부가 출범했다. 주택 250만 호 공급, 서울 용산공원 개발, 1기 신도시 마스터플랜, 부동산세 완화 등 많은 부동산정책이 쏟아졌으나 구체적인 방향성과 추진 방식, 시행 시점은 대통령직인수위원회(인수위) 내부에서도 엇갈렸다…
조영광 하우스노미스트 2022년 05월 23일 -
尹 정부 부동산 키워드 0순위 ‘용산’
윤석열 정부가 들어서면 재건축·재개발 등 민간 분야 규제 완화로 주택 공급이 원활해질 것으로 예상된다. 국민의힘은 20대 대선을 위한 시도별 정책공약집을 발표한 바 있다. 윤석열 대통령 당선인이 임기 내 지역별로 중점 추진할 공약을…
조영광 하우스노미스트 2022년 04월 18일 -
재건축 발 묶였던 서울 여의도·목동, 윤석열 압도적 지지
문재인 정부의 부동산정책에 대한 실망감은 20대 대선을 ‘부동산 공약’ 전쟁터로 만들었다. 윤석열 대통령 당선인뿐 아니라 더불어민주당 이재명 전 대선 후보 역시 ‘부동산 공급정책’을 1순위로 내걸었지만 결국 국민의 선택은 “살고 싶…
조영광 하우스노미스트 2022년 03월 29일 -
서울 강서구 공항동, 경기 고양시 원당동 주목
국토종합계획은 국토 미래상을 그리는 계획인 만큼 ‘미래 위협’에 대한 밑그림도 담고 있다. 국토종합계획에 담긴 미래 위협 요인 1순위는 ‘도시 쇠퇴’다. 도시재생법(도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법)에 따르면 인구 또는 사업체…
조영광 하우스노미스트 2022년 02월 27일 -
충북 오송, 강원 서원주, 전남 여수… KTX역 인근 부동산 수혜지 주목
정권교체냐 정권 재창출이냐, 보수냐 진보냐. 2022년 20대 대선을 앞두고 많은 입소문과 전망이 쏟아져 나오고 있다. 누가 대권을 잡든 현 정부의 부동산 실패에 따른 정책 대수술은 불가피할 것이다. 현 정부가 복잡하게 설계한 부동…
조영광 하우스노미스트 2022년 02월 08일 -
20년 부동산 빅픽처 ‘제5차 국토종합계획’ 주목하라
수년 만에 변곡점을 맞은 서울 집값으로 인해 2022년 대한민국 부동산은 혼돈 국면에 진입하고 있다. 새로운 정부의 탄생도 부동산정책에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 누가 대통령이 될 것인가. 여야 대선 주자들이 앞다퉈 공약을 …
조영광 하우스노미스트 2022년 01월 11일 -
서울 부동산 폭락 가능성 0%… -3% 이내 조정 이뤄질 듯
집값 상승세가 둔화되고 있다는 뉴스가 심심치 않게 나온다. 7년간 지속된 초유의 상승 사이클이 2022년에는 진정될 것인가. 먼저 “어느 정도 집값이 하락해야 대중의 피부에 와 닿을까”라는 ‘하락 체감도’를 따져봐야 한다.
조영광 하우스노미스트 2021년 12월 26일 -
2023년 하반기, 서울 ‘부동산 버블’ 터진다
‘버블’이라는 단어는 언제 처음 쓰였을까. 최근 300년에 걸친 버블 역사를 엮어 ‘버블: 부의 대전환’을 펴낸 윌리엄 퀸에 따르면 17세기 초 셰익스피어 희곡 ‘뜻대로 하세요’ 중 “온 세상이 무대요(All the world’s …
조영광 하우스노미스트 2021년 11월 07일 -
수도권 거주자 ‘워라하’ 꿈꿀 여수·속초·서귀포 부동산 뜬다
강원 1등, 서울 11등. 수도권보다 지방이 5배 높은 이것은 2020년 국민여행조사에서 나온 ‘여행지별 국내여행 횟수’ 순위다. 인구감소를 넘어 인구소멸이라는 말까지 나오는 지방도시에서 수도권 인구를 끌어당길 수 있는 요인은 여행…
조영광 하우스노미스트 2021년 10월 19일 -
◯◯ 덕분에 월계 구축·철산 재건축·한남 신축 아파트 값 비싸다
올해 들어 부쩍 재개발·재건축 사업장의 시공사 교체가 잦다. 이는 재개발·재건축사업 시행자인 조합의 지위가 어느 때보다 높아져서다. 문재인 정부 들어 폭발적으로 상승한 집값은 조합이 추진하는 사업장의 미래 사업수지를 장밋빛으로 물들…
조영광 하우스노미스트 2021년 09월 20일 -
동두천 집값 46%↑ 非규제지역 단기투자자 사냥감 됐다
어느덧 가을이 우리 앞에 성큼 다가왔다. 붉은 단풍이 산지를 뒤덮을 계절이 오기도 전 대한민국 시군구 지도는 ‘부동산 레드카드’를 받아 온통 붉은색이 됐다. 전국 260여 개 시군구 중 ‘조정대상지역’ ‘투기과열지구’ 레드카드를 받…
조영광 하우스노미스트 2021년 08월 23일 -
재개발 ‘입소문 프리미엄’ 1위는 성수전략정비구역
매일 보도되는 일기예보처럼 코로나19 확진자 수 소식은 어느덧 일상이 돼버렸다. 세계적 행동경제학자 로버트 실러는 최신작 ‘내러티브 경제학’에서 입소문으로 전파되는 이야기(내러티브)가 대중의 심리를 어떻게 전염시키는지, 그로 인해 …
조영광 하우스노미스트 2021년 08월 01일 -
시흥·부천·오산·평택 아파트값 상승 탄력 커졌다
브레이크가 없다. 2021년 상반기 수도권 집값은 고점을 모르고 우상향했다. 전국 시도별 매매가 상승률을 살펴보면 인천과 경기가 상반기에만 10%를 넘어서며 1, 2위를 차지했다(그래프1 참조). 인천은 올해 상반기에만 역대 최고 …
조영광 하우스노미스트 2021년 07월 07일