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장기 무주택자는 신중, 실수요자는 적극 공략
정부가 집값을 잡기 위해 또다시 11·15 부동산대책이란 칼을 꺼냈다. 주택공급 확대와 투기성 대출 규제, 분양원가 공개 등이 대책의 뼈대다. 주택 수요자들은 다시 고민에 빠졌다. 정부 말을 믿고 아파트 구입이나 청약을 미루자니 집…
20061205 2006년 11월 30일 -
수도권 서부지역 개발 호재 ‘봇물’
인천을 비롯한 수도권 서부지역에 투자 열풍이 불고 있다. 정부가 수도권 주택 공급을 늘려 집값을 잡기 위한 포석으로 내놓은 검단신도시 건설계획이 부동산시장의 풍향계를 서쪽으로 돌려놓았다. 특히 검단발(發) 투자 열풍은 분양시장에서 …
20061114 2006년 11월 09일 -
로열층과 남향 아니면 투자 못하나
로열층의 개념을 중간층이라고 못 박을 필요는 없다. 구조나 배치, 지역이나 시대에 따라서 로열층의 기준이 바뀌기 때문이다. 로열층을 무 자르듯 규정하면 투자의 방향을 놓칠 수 있다. 주상복합아파트의 본산인 미국 뉴욕이나 일본 도쿄 …
20061024 2006년 10월 18일 -
알고 보면 도심 주변 농지 알짜 널렸다
건설업체들이 개발하는 지역을 잘 들여다보면 틈새 투자의 길이 보인다. 건설사가 아파트 단지 등을 개발하면 일반인들은 아파트만 보지만, 사실 알짜는 주변에 있다. 부동산 가치는 땅의 쓰임새가 늘거나 주거 수요가 증가할 때 높아진다. …
20061010 2006년 09월 26일 -
부동산 처분시기 조절해야 양도소득세 절세
_Q 인천에 살고 있는 갑은 사업상 가족 모두 중국으로 이주하게 되었다. 주택은 3년 보유 및 2년 거주 요건이 되어 양도소득세가 비과세되는데, 2년여 전에 취득한 상가는 양도소득세를 내야 한다. 양도소득세는 보유기간에 따라 차이가…
20060912 2006년 09월 06일 -
싸고 안전한 택지지구 괜찮네
요즘 같은 부동산 침체기에는 택지개발지구 땅에 눈길을 돌릴 만하다. 한국토지공사 등 공공기관이 공급하기 때문에 비교적 안전할 뿐 아니라 값도 민간 용지보다는 싸기 때문이다. 또 개발 주체가 용지를 공급할 시점에는 아직 개발이 이뤄지…
20060912 2006년 09월 06일 -
‘판교 로또’ 2라운드 개봉박두
8월30일부터 판교신도시 분양의 2라운드가 시작된다. 이번 청약은 판교신도시 분양의 하이라이트다. 주택 수요자들이 애타게 원하는 큰 평형 아파트가 선보이기 때문이다. 판교 중대형 아파트는 투자가치도 높을 것으로 보여 치열한 경쟁이 …
20060822 2006년 08월 16일 -
노후 대비? 실버타운 맘에 드네
고령화 속도가 빨라지면서 노후 대책에 대한 고민이 시작됐고, 금융·교육 등 분야에서 이를 위한 다양한 상품이 쏟아지고 있다. 부동산 시장도 마찬가지다. 노후 대책 마련을 위한 부동산 금융 상품 외에도 실버타운 등 새로운 형태의 부동…
20060808 2006년 08월 02일 -
극심한 눈치보기 “일단 쉬어가자”
주택시장이 짙은 안개 속에 갇혔다. 정부의 잇따른 부동산 대책으로 투자심리가 냉각됐기 때문이다. 그동안 상승에 대한 학습효과가 남아 있어 호가는 크게 떨어지지 않고 있지만 거래는 눈에 띄게 줄었다. 하반기엔 정부가 내놓은 부동산 대…
20060718 2006년 07월 12일 -
부동산 침체기에 위험관리는 필수
부동산을 운용하는 일반인의 잘못된 습관 가운데 하나는 이익만 생각한다는 점이다. ‘여기에 투자하면 얼마나 벌 수 있을까’ 하고 계산기부터 두드리는 우를 범하는 것이다. 그러나 부동산 투자에서도 적잖은 사람들이 쓴잔을 마신다. 다만 …
20060627 2006년 06월 21일 -
역세권 주변 재개발 주가 오르네
재개발·뉴타운 투자에 봄기운이 돈다. 재건축이 3·30부동산 대책 등 각종 규제의 직격탄을 맞은 반면 재개발은 개발부담금 적용을 받지 않고 규제도 적어 반사이익을 톡톡히 보고 있는 것. 게다가 재개발사업 절차 간소화, 뉴타운 특별법…
20060530 2006년 05월 24일 -
잘 고른 근린상가, 열 효자보다 낫다
전남 해남에서 중학교를 졸업하고 서울로 올라온 최경민 씨. 최 씨는 목욕탕 때밀이, 벽지도매상 배달부 등 온갖 잡일을 해 모은 돈을 근린상가에 투자해 ‘작은 부자’가 됐다. 최 씨에게 처음 기회가 찾아온 것은 2001년 초. 그는 …
20060516 2006년 05월 10일 -
미분양 아파트에서 숨은 진주 찾아라
미분양과 미계약은 결국 같은 뜻이다. 미처 다 팔지 못하고 남은 물량이다. 하지만 굳이 따지면 약간의 차이가 있다. 미분양은 청약 단계에서부터 순위를 채우지 못해 남은 것이고, 미계약은 청약은 그런대로 됐는데 당첨자들이 계약을 포기…
20060502 2006년 04월 26일 -
재건축 아파트 투자해? 말아?
재건축 아파트. 부동산 시장에서 가장 예민한 성격의 상품이다. 정부가 규제를 내놓고 ‘누르면’ 거래가 끊기고 값이 곤두박질친다. 그랬다가도 조금만 틈새가 생기고 규제 완화 소문이 돌면 값이 수억 원씩 다시 뛴다. 그래서 재건축 아파…
20060411 2006년 04월 05일 -
‘가치 아파트’로 갈아타라
서양의 투자 격언에 이런 말이 있다. “시세는 비관 속에 싹트고, 회의 속에 움직인다. 그리고 모두가 낙관하는 가운데 시들고, 환상 속에 사라진다.” 일반 대중의 생각과 다르게 움직이는 시세의 속성을 역설하는 격언이다. 한편으론 투…
20060328 2006년 03월 22일