# 주부 김모(33) 씨는 지난해 12월 인터넷 공매(公賣)를 통해 내 집 마련의 소박한 꿈을 이뤘다. 김씨는 2년 전 서울 양천구 신월동의 조그마한 시영아파트에서 늦깎이 신혼살림을 시작했다. 그로부터 1년 뒤 좀더 넓은 집에 욕심을 내고 법원경매에 도전했다. 처음 경매에 나선 아파트에는 경쟁자가 7명 넘게 몰렸고, 김씨 부부는 입찰에 실패했다. 경매에 대한 지식과 경험이 턱없이 부족했던 것.

첫 경매에서 고배를 마신 김씨 부부는 그 후 인터넷을 통해 직접 입찰이 가능한 공매에 관심을 갖기 시작했다. 경매에 비해 일반인의 관심도가 낮아 김씨 부부가 살 집을 구하기에는 더할 나위 없이 좋았다. 매일 공매사이트 온비드에서 물건 상세정보를 검색하면서 원하는 조건의 아파트를 찾았다. 물건을 먼 곳에서 찾기보다 현재 전세로 살고 있는 아파트를 목표로 잡고 집중 공략하기 시작했다. 드디어 김씨 부부가 살던 옆 동의 아파트가 나왔다. 경제상황이 어렵고 부동산 시장도 한 치 앞을 내다볼 수 없었지만 어차피 집 한 채는 소유하고 있어야 한다는 생각에 입찰에 참가, 두근대는 마음을 가라앉히며 입찰 결과를 기다렸다.

‘딩동~, 고객님의 낙찰을 축하드립니다!’라는 문자메시지가 울리는 순간 김씨 부부는 환호성을 질렀다. 공매로 낙찰받은 금액이 1억5000만원인데 현 시세가 1억9000만원이니 세금 등을 감안해도 2000만원 이상의 시세차익을 본 셈이다.

부동산 투자에 어느 정도 관심 있는 사람이라면 현장에 직접 가지 않고, 인터넷으로 공매물건 입찰에 참가할 수 있는 공매사이트 온비드(OnBid·www.onbid.co.kr)를 한 번쯤 방문해본 경험이 있을 것이다. 온비드란 한국자산관리공사(KAMCO)의 인터넷 공매사이트 ‘On-line Bidding’의 약어로, 국·공유재산 및 물품의 관리 처분을 위한 전자자산처분 시스템을 뜻한다. 한국자산관리공사가 45년간의 공매 노하우를 바탕으로 구축한 온비드는 2월 말 현재 국가기관, 지방자치단체, 교육기관 등 8526개 공공기관과 54만여 명의 일반 고객이 이용하는 새로운 온라인 공매 재테크 시장으로 떠올랐다.

인터넷 통해 접근 새 재테크 시장

경매가 채권자의 요청에 따라 법원이 채무자의 물건을 공개 경쟁입찰로 매각하는 것이라면, 공매는 정부기관이나 공기업 등 공공기관이 보유한 국가 재산을 한국자산관리공사가 공개 경쟁입찰로 매각하는 것을 말한다. 경매가 개인 간 채무에 의해 생긴 물건이라면 공매는 국가기관과 개인 간 채무에서 나오는 물건이라는 점에서 차이가 있다. 또한 법원경매는 부동산 매각이 주를 이루지만, 공매는 부동산을 비롯해 차량, 기계류, 유가증권, 동식물류 등 물건 종류가 다양하고, 매각뿐 아니라 임대 물건이 있다는 점도 또 다른 특징이다(경매와의 차이점 ‘표1’ 참조).

공매재산에는 압류, 국유, 유입, 수탁 등이 있다. 압류재산이란 세금을 내지 못해 국가기관 등이 체납자의 재산을 압류한 뒤 체납 세금을 받기 위해 한국자산관리공사에 매각을 의뢰한 부동산을 뜻한다. 국유재산은 한국자산관리공사가 국가 소유 잡종재산의 관리와 처분을 위임받아 입찰 또는 수의계약의 방법으로 일반인에게 임대(또는 매각)하는 부동산이다. 국유재산은 원칙적으로 매각을 금지하지만 극히 예외적인 경우에 한해 기획재정부의 승인을 얻은 뒤 매각 진행한다. 유입자산은 금융기관의 구조 개선을 위해 한국자산관리공사가 법원경매를 통해 부실징후 기업체로부터 취득한 재산을 일반인에게 다시 매각하는 부동산을 말한다. 수탁재산은 금융기관 및 기업체가 소유한 비업무용 보유재산을 한국자산관리공사가 위임받아 일반인에게 매각하는 부동산이다.

   (계속)