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이 주의 ‘경매삼매경’

경기도 중대형 아파트

경기도 중대형 아파트

  • 11월 경기도 85㎡ 미만 아파트의 평균 낙찰가율은 93.6%, 120㎡ 이상은 90.6%를 기록했다. 대형 아파트의 낙찰가율이 3%p 낮은 것이다. 120㎡ 이상의 평균 낙찰가가 4억3000만 원을 넘어서는 만큼 낙찰가율 3%p 차는 평균 1300만 원에 이른다.

경기 고양시 덕양구 성사동 869 원당 e - 편한세상 113동 1502호

경기도 중대형 아파트
2009년 12월 준공된 21개 동 1486가구 단지로, 26층 건물 중 15층이며 계단식 구조다. 전용면적 141.6㎡에 방 4개, 욕실 2개다. 

서울지하철 3호선 원당역이 걸어서 10여 분 거리며 고양시청, 덕양구보건소, 고양소방서, 성사1동 주민센터, 원당연세병원, 늘푸른병원, 고양시생활체육공원, 마상근린공원 등이 인접해 있다. 교육시설로는 성사초 · 중 · 고가 가깝다. 

전입세대 열람 결과 소유자가 점유하고 있어 명도에 어려움은 없을 것으로 예상된다. 다만 9월 기준 76만 원 상당의 관리비가 미납된 상태라 최종 낙찰가 산출 시 관리사무소에 문의해야 한다. 이외 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 

최초감정가 4억8100만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억3670만 원이다. 입찰은 12월 27일 의정부지방법원 고양지원 경매 4계. 2017-9868. 7월 같은 아파트 동일 평형 경매는 10명이 입찰에 참여해 감정가(4억7000만 원)의 94.8%인 4억4556만 원에 낙찰됐다.


경기 용인시 기흥구 보라동 633 한보라마을 화성파크드림 306동 301호

경기도 중대형 아파트
2007년 7월 준공된 8개 동 311가구 단지다. 17층 건물 중 3층으로 계단식 구조다. 전용면적 154.9㎡에 방 4개, 욕실 2개를 갖추고 있다. 

경부고속도로와 신갈저수지가 가깝다. 보라파출소, 보라2리마을회관, 보라도서관, 이마트, 메가박스 DriveM, 한국민속촌, 경기도국악당, 생태마당 근린공원, 건강마당 근린공원 등이 인접해 있다. 교육시설로는 나산초, 보라중 · 고 등이 가깝다. 

법원 임차조사 결과 소유자가 점유 중이며, 한 세대가 문간방에 거주하고 있으나 보증금 및 임차 내용은 없다고 소유자가 진술했다. 다만 9월 기준 관리비 238만 원이 미납된 상태다. 이외 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 

최초감정가 4억1500만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억9050만 원이다. 입찰은 12월 27일 수원지방법원 경매 11계. 2017-10953. 9월 같은 아파트의 동일 평형 경매는 2명이 입찰에 참여해 감정가(4억1600만 원)의 89.4%에 낙찰됐다.




주간동아 2017.12.20 1118호 (p29~29)

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