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이 주의 ‘경매삼매경’

경기도 아파트

경기도 아파트

10월 경기도 아파트의 경매 평균 낙찰가율은 93.6%로 서울 아파트 평균 낙찰가율 100.6% 대비 7%p 낮았다. 경매에 나온 경기도 아파트의 평균 감정가격은 3억3000만 원으로 서울에 비해 평균 2300만 원 저렴했다.


경기 군포시 산본동 1119 한양백두 988동 2202호

경기도 아파트
1994년 9월 준공된 18개 동 930가구 단지로, 25층 건물 중 22층이다. 전용면적 96.42㎡에 방 4개, 욕실 겸 화장실 2개 구조다. 

서울지하철 4호선 산본역이 단지에서 10분 거리에 있으며 군포시청, 광정동주민센터, 군포시립중앙도서관, 수리산 산림욕장, 군포문화예술회관, 산본119안전센터, 남천병원, 서울특별시 남부기술교육원, 이마트 등이 인접해 있다. 교육시설로는 궁내초, 둔전초, 궁내중, 수리중, 산본공업고, 군포e비즈니스고 등이 가깝다. 

법원 조사관 현장 방문 시 방 1개를 보증금 3000만 원에 빌린 임차인이 있었으나 대항력은 없으며 배당을 요구한 상태다. 8월까지 연체관리비가 약 380만 원에 달한다. 공용 부분 연체관리비는 낙찰자가 인수해야 하므로 관리사무소에 확인하고 입찰해야 한다. 그 외 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 

최초감정가 4억 원에서 한 번 유찰돼 이번 경매 최저가는 3억2000만 원이다. 5월 해당 단지 동일 평형 3층이 약 3억8400만 원, 21층이 4억400만 원에 실거래가 신고를 한 바 있다. 입찰은 11월 14일 수원지방법원 안양지원 경매 3계. 사건번호는 2016-1176.


경기 안양시 만안구 안양동 752-20 신성미소지움 103동 502호

경기도 아파트
2008년 9월 준공된 3개 동 115가구 단지로, 7층 건물 중 5층이다. 전용면적 84.9㎡에 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개 구조다. 

서울지하철 1호선(경부선) 안양역과 안양역시외버스터미널이 단지에서 1.3km 떨어져 있다. 수암천, 안양3동주민센터, 삼덕공원, 율목종합사회복지관 등이 인접해 있으며 교육시설로는 신안초, 신안중, 안양서여중, 안양예술고, 안양외국어고, 연성대, 안양대 등이 가깝다. 

법원 조사관 현장 방문 시 채무자 겸 소유자가 점유하고 있었으며, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 8월분까지 관리비 17만 원이 미납된 상태다. 

최초감정가 3억4000만 원에서 한 번 유찰돼 이번 경매 최저가는 2억7200만 원이다. 2월 해당 단지 동일 평형 13층이 약 3억5000만 원에 실거래가 신고를 한 바 있다. 입찰은 11월 14일 수원지방법원 안양지원 경매 3계. 사건번호는 2017-100193.




입력 2017-11-07 11:14:02

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