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이 주의 ‘경매삼매경’

틈새 수익형 상품인 아파트형 공장

틈새 수익형 상품인 아파트형 공장

아파트형 공장(지식산업센터)이 틈새 수익형 상품으로 주목받고 있다. 오피스텔에 비해 임대수익률이 상대적으로 높고, 규제가 완화되는 추세이기 때문이다. 전국의 아파트형 공장 경매 물건을 살펴본다.


경기 성남시 중원구 상대원동 190-1
SKn테크노파크 테크센터동 1202, 1203호

틈새 수익형 상품인 아파트형 공장
2006년 11월 준공됐으며, 해당 물건은 15층 건물 중 12층이다. 전용면적은 302.4㎡. 

성남일반산업단지에 위치하며 주변에는 아파트형 공장, 소규모 공장, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 있다. 성남중원경찰서, 상대원119안전센터, 중원구보건소, 황송공원 등이 가깝다. 

법원 조사관의 현장 조사에 따르면 임차인이 보증금 2000만 원과 월세 160만 원에 1202호, 1203호 경계 벽을 허물고 하나의 공간으로 사용하고 있다. 

임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보인다. 

최초 감정가 6억3200만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 4억4240만 원. 입찰은 10월 15일 수원지방법원 성남지원 경매 1계. 사건번호 2018-581.


대구 달서구 호림동 9-6
모다지식산업센터 가동 301호

틈새 수익형 상품인 아파트형 공장
2002년 2월 준공됐으며, 해당 물건은 4층 건물 중 3층이다. 전용면적은 229.9㎡. 

대구성서3차 일반산업단지에 위치하며 주변에는 공장, 숙박시설, 근린시설 등이 있다. 성서공단우체국, 금호강, 상호림공원, 호림강나루공원 등이 가깝다. 

법원 조사관의 현장 조사 결과 보증금 1650만 원에 월세 165만 원의 임차인이 상가임대차현황서에 등재돼 있다. 

임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보인다. 

최초 감정가 4억4400만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 3억1080만 원. 입찰은 10월 11일 대구지방법원 서부지원 경매 1계. 사건번호 2017-8330[2].


자료 제공 ㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)




주간동아 2018.10.05 1158호 (p39~39)

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