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이 주의 ‘경매삼매경’

수도권 1000가구 이상 대단지 아파트

수도권 1000가구 이상 대단지 아파트

대단지 아파트는 소규모 단지와 비교했을 때 매매가 활발해 환금성이 높다. 또 단지 내 학교나 공공 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 투자자가 선호하는 편이다. 수도권 대단지 아파트 물건을 소개한다.


서울 양천구 신정동 312 
목동신시가지 9단지 917동 203호

수도권 1000가구 이상 대단지 아파트
1987년 7월 준공된 32개 동 2030가구 단지로, 해당 물건은 5층 중 2층이다. 전용면적 158.7㎡에 방 5개, 욕실 2개 계단식 구조다. 

서울지하철 2호선 양천구청역이 도보로 10여 분 거리다. 인근에 서울남부지방법원과 검찰청, 양천구청, 양천경찰서, 신정6동주민센터, 양천구보건소, 신정제일시장, 신트리공원, 양천공원 등이 있다. 교육시설로는 신서초, 신서중, 목동고 등이 가깝다. 

법원 조사관의 조사 결과 보증금 5억4000만 원의 선순위 임차인이 전입세대열람서에 등재돼 있다. 선순위 임차인이 배당 요구 종기일 전 배당을 신청했기 때문에 보증금 전액을 우선 변제받을 수 있어 2회 차 최저 매각가격 기준으로 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없다. 

최초 감정가 15억1900만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 12억1520만 원이다. 입찰은 5월 16일 서울남부지방법원 경매 11계, 사건번호 2017-7320. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 8월 동일 면적이 14억6000만 원에 거래됐다.


인천 남동구 논현동 774-1 
에코메트로11단지 한화꿈에그린 1113동 2504호

수도권 1000가구 이상 대단지 아파트
2009년 7월 준공된 20개 동 1622가구 단지로, 해당 물건은 꼭대기층이다. 전용면적 85㎡에 방 3개, 욕실 2개 계단식 구조다. 

수도권 지하철 수인선 인천논현역이 도보로 10여 분 거리며, 소래포구항과 가깝다. 인근에 논현고잔동주민센터, 논현119안전센터, 논현치안센터, 인천한화지구우체국, 모두병원, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 메가박스, 한아름근린공원, 해오름공원 등이 있다. 교육시설로는 고잔초, 고잔중, 고잔고, 미추홀외국어고 등이 인근에 있다. 

법원 조사관이 현장을 방문한 결과 문이 닫혀 있어 점유자를 알 수 없으나 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 다만 1월까지 관리비 약 87만 원이 미납돼 낙찰자가 인수할 공용 부분 관리비를 알아보고 입찰할 필요가 있다. 

최초 감정가 3억6100만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 2억5270만 원이다. 입찰은 5월 8일 인천지방법원 경매 22계, 사건번호 2017-9048. 국토교통부 실거래가 기준으로 2018년 2월 동일 면적이 3억5000만 원에 거래됐다.




주간동아 2018.05.02 1136호 (p46~46)

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